지난 1년간 가장 호황을 누린 NSW 지역 도시들
The NSW regional towns that boomed most over the past year
Sydney Morning Herald
· 🇦🇺 Sydney, AU
Sue Williams
EN
2026-04-24 04:00
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더 큰 지역 중심지 외부의 덜 알려진 도시들에서 일부 급격한 상승이 있었지만, 해변 이주 선호지도 목록에 포함되었다.
지난 1년간 NSW 지역 도시들의 임대료가 최대 27%까지 급등했으며, 지역 임대 시장의 성장이 시드니를 앞지르고 있다.
더 큰 지역 중심지 외부의 작은 도시들에서 일부 더 급격한 상승이 있었으며, 임차인 후보들은 더 저렴한 옵션을 찾기 위해 더 먼 곳을 찾고 있다.
NSW 지역 전체의 주택 중앙값 임대료 요청은 3월까지 1년간 5% 상승했으며, 주당 $630에 도달했다고 목요일에 공개된 Domain의 최신 임대 보고서에 따르면 보여준다.
시드니의 중앙값 주택 임대료는 같은 기간 동안 2.6% 상승했지만, 더 비싼 주당 $800에 도달했다.
NSW 지역에서 임대료 인상이 가장 가파른 것은 캔버라 외부의 Yass Valley 지방 정부 지역으로, 주당 $700에 27.3% 상승했다.
그 다음은 Tamworth 근처의 Liverpool Plains로 주당 $470에 20.5% 상승했고, Wagga Wagga 근처의 Temora는 주당 $450에 18.4% 상승했다.
Domain의 연구 및 경제학 최고책임자인 Nicola Powell 박사는 "구매력의 역학은 지역에서도 도시에서와 마찬가지로 드러나고 있다"고 말했다. "우리는 구매력, 이동, 변화된 결정을 둘러싼 많은 어려움을 보고 있다.
"지역에서의 임대료는 여전히 상당히 낮지만 더 빠르게 상승하고 있어 생활비 압박이 크게 느껴질 것이다. 소비자 심리는 이제 COVID 동안 보인 기록 저점 수준에서 벗어났으므로 모두가 예산을 맞추기 위해 결정을 내려야 하며, 이 임대료들은 전혀 도움이 되지 않는다."
Regional Australia Institute의 최고 경영자인 Liz Ritchie는 1,000만 명에 도달한 인구의 증가하는 수요에 대처하기 위해 지역에 훨씬 더 많은 주택이 지어져야 하며, 임대료와 주택 가격이 다시 한 번 저렴하도록 하기 위해 필요하다고 말한다.
"Regional Australia는 도시 거주자들에게 계속 매력적인 제안으로 남아있으며, 우리는 3명 중 1명 이상의 도시 기반 호주인들이 이주를 고려하고 있다는 것을 알고 있으며, 이는 530만 명 이상이다"라고 그녀는 말했다.
"하지만 우리는 그 이동이 순조로운 것을 보장하기 위해 인프라 지원을 계속 주장하고 있으며, 국가 주택 협약 120만 채의 40%가 지역 호주에 건설되도록 요구하고 있다."
생활방식 요인은 예를 들어 Yass Valley의 임대료 수준을 높이고 있다. "캔버라에서 Yass로 이전한 후 구매 결정을 내리기 전에 임대하는 사람들의 집단이 있을 수 있다"고 Powell은 말했다.
하지만 많은 지역 지역에서처럼 막대한 인프라 지출도 추가 압박을 가하고 있다. Yass Valley Property의 Sophie Curlewis는 풍력 발전소와 지하 전기 케이블 작업이 많은 새로운 근로자들을 가져왔다고 말한다.
"우리는 이제 이용 가능한 임대료가 많지 않다"고 그녀는 말했다. "사람들은 자녀를 양육하기에 아름다운 곳으로 이동하는 것을 발견하고 있지만, 숙박 시설은 어렵다."
NSW의 북서쪽 경사면에 있는 Liverpool Plains도 마찬가지이며, 광산, 많은 새로운 작업, 새로운 병원 같은 프로젝트가 있다. "우리는 분명히 Gunnedah 같은 곳으로 이동하는 꽤 많은 사람들을 보고 있다"고 Robertson Real Estate의 Chelsea Palmer는 말했다.
"그것은 임대 시장과 임대료, 그리고 가격에 많은 압력을 가하고 있으며, 치솟고 있다."
PRD의 최고 경제학자인 Diaswati Mardiasmo는 지역 중심지에서 수요가 공급을 능가하고 있다고 말하며, 일부 근로자들이 근처의 더 작은 도시에서 숙박을 찾도록 유도하고 있다.
"Temora에 사는 경우 Wagga보다 여전히 좀 더 비용 효율적이다"고 그녀는 말했다. "더 큰 지방 정부 지역에 충분한 장소가 없기 때문에 임대료가 올라가도록 하고 있으며, 사람들은 주변 지역을 찾고 있다."
그녀는 태양광 및 배터리 팜 또는 쇼핑 센터를 포함한 이러한 지역에서 전달되는 인프라 및 상업 프로젝트를 언급했다.
하지만 Liverpool Plains, Temora 및 Wagga Wagga 같은 지역에 계획된 새로운 주택은 거의 없다고 그녀는 말했으며, 도시 외부에 새로운 주택을 건설하기 위해 추가 운송 비용이 있다고 덧붙였다.
"더 큰 지역 또는 모든 상업 인프라, 산업, 개발을 얻고 있는 시장에서의 유출 효과이다."
대조적으로, 인기 있고 비싼 Byron shire는 임대료 인상이 가장 큰 목록에서 5위를 차지했으며, 1년에 15% 상승하여 중앙값 주택 임대료 요청이 주당 $1150에 도달했다.
Mardiasmo는 일부 현지인들이 지역의 높은 주택 가격으로 인해 구매보다는 Byron에서 임대하고 있다고 말했다.
전반적으로, 그녀는 지역 임차인에 대한 압력이 즉시 완화될 것이라고 생각하지 않는다.
"주택을 짓는 데는 시간이 걸린다"고 그녀는 말했다. "내가 지금 볼 수 있는 유일한 것은 임대료가 계속 올라갈 것이라는 것이다."
더 큰 지역 중심지 외부의 작은 도시들에서 일부 더 급격한 상승이 있었으며, 임차인 후보들은 더 저렴한 옵션을 찾기 위해 더 먼 곳을 찾고 있다.
NSW 지역 전체의 주택 중앙값 임대료 요청은 3월까지 1년간 5% 상승했으며, 주당 $630에 도달했다고 목요일에 공개된 Domain의 최신 임대 보고서에 따르면 보여준다.
시드니의 중앙값 주택 임대료는 같은 기간 동안 2.6% 상승했지만, 더 비싼 주당 $800에 도달했다.
NSW 지역에서 임대료 인상이 가장 가파른 것은 캔버라 외부의 Yass Valley 지방 정부 지역으로, 주당 $700에 27.3% 상승했다.
그 다음은 Tamworth 근처의 Liverpool Plains로 주당 $470에 20.5% 상승했고, Wagga Wagga 근처의 Temora는 주당 $450에 18.4% 상승했다.
Domain의 연구 및 경제학 최고책임자인 Nicola Powell 박사는 "구매력의 역학은 지역에서도 도시에서와 마찬가지로 드러나고 있다"고 말했다. "우리는 구매력, 이동, 변화된 결정을 둘러싼 많은 어려움을 보고 있다.
"지역에서의 임대료는 여전히 상당히 낮지만 더 빠르게 상승하고 있어 생활비 압박이 크게 느껴질 것이다. 소비자 심리는 이제 COVID 동안 보인 기록 저점 수준에서 벗어났으므로 모두가 예산을 맞추기 위해 결정을 내려야 하며, 이 임대료들은 전혀 도움이 되지 않는다."
Regional Australia Institute의 최고 경영자인 Liz Ritchie는 1,000만 명에 도달한 인구의 증가하는 수요에 대처하기 위해 지역에 훨씬 더 많은 주택이 지어져야 하며, 임대료와 주택 가격이 다시 한 번 저렴하도록 하기 위해 필요하다고 말한다.
"Regional Australia는 도시 거주자들에게 계속 매력적인 제안으로 남아있으며, 우리는 3명 중 1명 이상의 도시 기반 호주인들이 이주를 고려하고 있다는 것을 알고 있으며, 이는 530만 명 이상이다"라고 그녀는 말했다.
"하지만 우리는 그 이동이 순조로운 것을 보장하기 위해 인프라 지원을 계속 주장하고 있으며, 국가 주택 협약 120만 채의 40%가 지역 호주에 건설되도록 요구하고 있다."
생활방식 요인은 예를 들어 Yass Valley의 임대료 수준을 높이고 있다. "캔버라에서 Yass로 이전한 후 구매 결정을 내리기 전에 임대하는 사람들의 집단이 있을 수 있다"고 Powell은 말했다.
하지만 많은 지역 지역에서처럼 막대한 인프라 지출도 추가 압박을 가하고 있다. Yass Valley Property의 Sophie Curlewis는 풍력 발전소와 지하 전기 케이블 작업이 많은 새로운 근로자들을 가져왔다고 말한다.
"우리는 이제 이용 가능한 임대료가 많지 않다"고 그녀는 말했다. "사람들은 자녀를 양육하기에 아름다운 곳으로 이동하는 것을 발견하고 있지만, 숙박 시설은 어렵다."
NSW의 북서쪽 경사면에 있는 Liverpool Plains도 마찬가지이며, 광산, 많은 새로운 작업, 새로운 병원 같은 프로젝트가 있다. "우리는 분명히 Gunnedah 같은 곳으로 이동하는 꽤 많은 사람들을 보고 있다"고 Robertson Real Estate의 Chelsea Palmer는 말했다.
"그것은 임대 시장과 임대료, 그리고 가격에 많은 압력을 가하고 있으며, 치솟고 있다."
PRD의 최고 경제학자인 Diaswati Mardiasmo는 지역 중심지에서 수요가 공급을 능가하고 있다고 말하며, 일부 근로자들이 근처의 더 작은 도시에서 숙박을 찾도록 유도하고 있다.
"Temora에 사는 경우 Wagga보다 여전히 좀 더 비용 효율적이다"고 그녀는 말했다. "더 큰 지방 정부 지역에 충분한 장소가 없기 때문에 임대료가 올라가도록 하고 있으며, 사람들은 주변 지역을 찾고 있다."
그녀는 태양광 및 배터리 팜 또는 쇼핑 센터를 포함한 이러한 지역에서 전달되는 인프라 및 상업 프로젝트를 언급했다.
하지만 Liverpool Plains, Temora 및 Wagga Wagga 같은 지역에 계획된 새로운 주택은 거의 없다고 그녀는 말했으며, 도시 외부에 새로운 주택을 건설하기 위해 추가 운송 비용이 있다고 덧붙였다.
"더 큰 지역 또는 모든 상업 인프라, 산업, 개발을 얻고 있는 시장에서의 유출 효과이다."
대조적으로, 인기 있고 비싼 Byron shire는 임대료 인상이 가장 큰 목록에서 5위를 차지했으며, 1년에 15% 상승하여 중앙값 주택 임대료 요청이 주당 $1150에 도달했다.
Mardiasmo는 일부 현지인들이 지역의 높은 주택 가격으로 인해 구매보다는 Byron에서 임대하고 있다고 말했다.
전반적으로, 그녀는 지역 임차인에 대한 압력이 즉시 완화될 것이라고 생각하지 않는다.
"주택을 짓는 데는 시간이 걸린다"고 그녀는 말했다. "내가 지금 볼 수 있는 유일한 것은 임대료가 계속 올라갈 것이라는 것이다."
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Some of the sharper rises were in lesser-known towns outside larger regional centres, but a sea change favourite made the list.
Rents in regional NSW towns have skyrocketed by up to 27 per cent in the past year, and the regional rental market’s growth is outpacing Sydney.Some of the sharper rises were in smaller towns outside larger regional centres, as prospective tenants look further afield for cheaper options.
Asking rents for the median house in regional NSW overall rose 5 per cent in the year to March, reaching $630 a week, Domain’s latest Rental Report, released on Thursday, showed.
Sydney’s median house rent rose 2.6 per cent over the same time, albeit to a pricier $800 a week.
The steepest hike in asking rents in regional NSW was in the Yass Valley local government area outside Canberra, up 27.3 per cent to $700 a week.
It was followed by Liverpool Plains near Tamworth, up 20.5 per cent to $470, then Temora near Wagga Wagga, up 18.4 per cent to $450.
“The dynamics of affordability are playing out in the regions, just as they’re playing out in the cities,” said Domain chief of research and economics Dr Nicola Powell. “We’re seeing a lot of challenges around affordability, displacement and changed decisions.
“Rents are still often quite low in the regions but they’re rising faster so cost-of-living pressures are going to be felt acutely. Consumer sentiment is now just off the record [low] levels seen during COVID too, so everyone’s having to make decisions on how to make their budgets work, and these rents aren’t helping at all.”
Liz Ritchie, chief executive of the Regional Australia Institute, says a lot more housing needs to be built in the regions to cope with the increasing demand from a population which has just hit 10 million, to make sure rents, and house prices, are affordable again.
“Regional Australia remains an attractive proposition for city dwellers, and we know more than one in three city-based Australians are considering a move, which is more than 5.3 million people,” she said.
“But we continue to argue for infrastructure support to ensure that move is a smooth one, and we are calling for 40 per cent of the 1.2 million National Housing Accord houses to be built in regional Australia.”
Lifestyle factors are driving up the level of rents in the Yass Valley, for example. “There could be a cohort of people relocating from Canberra to Yass and renting before they make the decision to buy,” said Powell.
But, as in many regional areas, there’s also a huge amount of infrastructure spending adding extra pressures. Sophie Curlewis of Yass Valley Property says wind farms and underground electric cabling work has brought many new workers.
“We just don’t have many rentals available now,” she said. “People are finding it a beautiful place to move to and bring up children, but accommodation is difficult.”
It’s the same story for the Liverpool Plains, on the north-western slopes of NSW, with the mines, lots of new work, and projects like the new hospital. “We’re definitely seeing quite a few people moving to places here like Gunnedah,” said Robertson Real Estate’s Chelsea Palmer.
“It’s putting a lot of pressure on the rental market and rents, and prices, are going through the roof.”
PRD chief economist Diaswati Mardiasmo said demand is outstripping supply in regional centres, prompting some workers to look for accommodation in smaller towns nearby.
“If you live in Temora it’s still a bit more cost-effective than Wagga,” she said. “It’s driving rents up because there’s not enough places in the bigger local government area, so people are looking for the areas around them.”
She noted the infrastructure and commercial projects being delivered in some of these areas, including solar and battery farms or shopping centres.
But there were scant new houses being planned for areas such as Liverpool Plains, Temora and Wagga Wagga, she said, adding that there were added transportation costs involved to construct new homes outside the cities.
“It’s a spillover effect from the bigger local areas or markets that are getting all of that commercial infrastructure, industry, development.”
By contrast, the popular and pricey Byron shire ranked fifth on the list of biggest rent hikes, up 15 per cent in a year to a median asking house rent of $1150 a week.
Mardiasmo said some locals are renting in Byron rather than buying due to the area’s high house prices.
Overall, she did not think there was any immediate release to the pressure on regional renters.
“Building houses does take time,” she said. “The only thing that I can see right now is rentals will keep on going up.”
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