태국 콘도 시장, 미국과 중국 구매자 감소
Thai condo market sees fewer US, Chinese buyers
Bangkok Post
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2026-04-28 10:18
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중국과 미국 구매자는 지난해 태국 콘도미니엄 양도 상위 10개국 중 유일하게 유닛 수와 가치 모두에서 감소를 기록했으며, 나머지 8개국은 둘 다 증가하거나 한 가지 지표에서만 감소했다.
중국과 미국 구매자는 지난해 태국 콘도미니엄 양도 상위 10개국 중 유일하게 유닛 수와 가치 모두에서 감소를 기록했으며, 나머지 8개국은 둘 다 증가하거나 한 가지 지표에서만 감소했다.
부동산정보센터(REIC)에 따르면 2025년 중국 구매자에 대한 콘도미니엄 양도 건수와 가치는 12.9% 감소한 4,940개 유닛과 30% 감소한 185억 바트를 기록했다.
감소에도 불구하고 중국 구매자는 양쪽 카테고리 모두에서 최대 집단으로 남아있다. 가치 기준 5위, 유닛 수 기준 6위를 차지한 미국 구매자는 연년 기준 11.8%, 7.2% 감소하여 537개 유닛, 28억 1천만 바트 규모의 양도를 기록했다.
유닛 수 증가가 가장 큰 국가는 미얀마로, 41.8% 증가하여 1,968개 유닛을 기록했으나, 총 가치는 12.5% 감소하여 61억 6천만 바트를 기록했으며, 이는 저가 유닛으로의 이동을 나타낸다.
반면 인도 구매자는 상위 10개국 중 유일하게 유닛 수는 감소했으나 가치는 증가한 국가다. 양도는 8.8% 감소하여 237개 유닛을 기록했으며, 가치는 7.7% 증가하여 16억 4천만 바트를 기록했고, 유닛당 평균 가격은 690만 바트다.
REIC는 "인도 구매자는 유닛당 가장 높은 평균 양도 가치를 기록했으며, 이는 대가족의 자기 사용 목적 구매를 반영한다"고 보도했다.
상위 10개국 중 7위를 차지한 영국 구매자는 양도 가치에서 최고 증가율인 35.2% 증가를 기록했으며, 23억 바트를 달성했고, 유닛은 476개에서 15% 증가했다.
그 뒤를 이은 러시아 구매자는 3위를 차지했으며, 가치는 30.3% 증가하여 47억 7천만 바트를 기록했고 1,172개 유닛은 8.6% 증가했다. 6위를 차지한 프랑스 구매자는 가치 16.6% 증가하여 26억 바트를 기록했고, 657개 유닛에서 26.1% 증가했다.
대만도 주목할 만한 시장으로 부상했으며, 4위를 차지했고 1,036개 유닛에 47억 바트 규모로 각각 23.9%, 9.3% 증가했다.
REIC는 2025년 전국 외국인 구매자에 대한 콘도미니엄 양도가 14,899개 유닛에 609억 바트 규모로, 유닛 수는 2.2% 증가했으나 2024년 대비 가치는 10.7% 감소했다고 보도했다.
이는 글로벌 경제적 역풍 속에서 외국인 구매자들의 신중한 심리를 반영하며, 특히 국내 경제 도전과 유동성 제약에 직면한 중국 구매자들이 구매 결정을 연기하도록 촉발했다.
태국 구매자 대비 외국인 콘도미니엄 양도 비율은 계속 상승했으며, 총 유닛의 14.7%, 총 가치의 25%를 차지했고, 2024년의 12.5%와 23%에서 증가했다.
이는 태국의 콘도미니엄 시장에서 외국인 구매자의 지속적인 중요성을 강조한다.
부동산정보센터(REIC)에 따르면 2025년 중국 구매자에 대한 콘도미니엄 양도 건수와 가치는 12.9% 감소한 4,940개 유닛과 30% 감소한 185억 바트를 기록했다.
감소에도 불구하고 중국 구매자는 양쪽 카테고리 모두에서 최대 집단으로 남아있다. 가치 기준 5위, 유닛 수 기준 6위를 차지한 미국 구매자는 연년 기준 11.8%, 7.2% 감소하여 537개 유닛, 28억 1천만 바트 규모의 양도를 기록했다.
유닛 수 증가가 가장 큰 국가는 미얀마로, 41.8% 증가하여 1,968개 유닛을 기록했으나, 총 가치는 12.5% 감소하여 61억 6천만 바트를 기록했으며, 이는 저가 유닛으로의 이동을 나타낸다.
반면 인도 구매자는 상위 10개국 중 유일하게 유닛 수는 감소했으나 가치는 증가한 국가다. 양도는 8.8% 감소하여 237개 유닛을 기록했으며, 가치는 7.7% 증가하여 16억 4천만 바트를 기록했고, 유닛당 평균 가격은 690만 바트다.
REIC는 "인도 구매자는 유닛당 가장 높은 평균 양도 가치를 기록했으며, 이는 대가족의 자기 사용 목적 구매를 반영한다"고 보도했다.
상위 10개국 중 7위를 차지한 영국 구매자는 양도 가치에서 최고 증가율인 35.2% 증가를 기록했으며, 23억 바트를 달성했고, 유닛은 476개에서 15% 증가했다.
그 뒤를 이은 러시아 구매자는 3위를 차지했으며, 가치는 30.3% 증가하여 47억 7천만 바트를 기록했고 1,172개 유닛은 8.6% 증가했다. 6위를 차지한 프랑스 구매자는 가치 16.6% 증가하여 26억 바트를 기록했고, 657개 유닛에서 26.1% 증가했다.
대만도 주목할 만한 시장으로 부상했으며, 4위를 차지했고 1,036개 유닛에 47억 바트 규모로 각각 23.9%, 9.3% 증가했다.
REIC는 2025년 전국 외국인 구매자에 대한 콘도미니엄 양도가 14,899개 유닛에 609억 바트 규모로, 유닛 수는 2.2% 증가했으나 2024년 대비 가치는 10.7% 감소했다고 보도했다.
이는 글로벌 경제적 역풍 속에서 외국인 구매자들의 신중한 심리를 반영하며, 특히 국내 경제 도전과 유동성 제약에 직면한 중국 구매자들이 구매 결정을 연기하도록 촉발했다.
태국 구매자 대비 외국인 콘도미니엄 양도 비율은 계속 상승했으며, 총 유닛의 14.7%, 총 가치의 25%를 차지했고, 2024년의 12.5%와 23%에서 증가했다.
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Chinese and American buyers were the only two nationalities among the top 10 for Thai condominium transfers last year to record declines in both unit numbers and value, while the other eight either saw increases in both or a decline in only one metric.
Chinese and American buyers were the only two nationalities among the top 10 for Thai condominium transfers last year to record declines in both unit numbers and value, while the other eight either saw increases in both or a decline in only one metric.According to the Real Estate Information Center (REIC), the number and value of condominium transfers to Chinese buyers in 2025 fell by 12.9% to 4,940 units and by 30% to 18.5 billion baht.
Despite the drop, they remained the largest group in both categories. American buyers, who ranked fifth in value and sixth in unit numbers, saw transfers decline by 11.8% and 7.2% year-on-year to 537 units worth 2.81 billion baht.
The largest increase in unit numbers came from Myanmar, rising 41.8% to 1,968 units, although total value declined by 12.5% to 6.16 billion baht, indicating a shift towards lower-priced units.
In contrast, Indian buyers were the only nationality among the top 10 to record a decline in unit numbers but an increase in value. Transfers fell 8.8% to 237 units, while value rose 7.7% to 1.64 billion baht, with an average price of 6.9 million baht per unit.
"Indian buyers stood out with the highest average transfer value per unit, reflecting purchases for owner-occupation by larger families," REIC reported.
Among the top 10, buyers from the UK, ranked seventh, recorded the highest increase in transfer value, rising 35.2% to 2.3 billion baht from 476 units, up 15%.
They were followed by Russian buyers, ranked third, with value increasing by 30.3% to 4.77 billion baht from 1,172 units, up 8.6%. French buyers, ranked sixth, saw value rise by 16.6% to 2.6 billion baht from 657 units, with units surging 26.1%.
Taiwan also emerged as a notable market, ranking fourth with 1,036 units worth 4.7 billion baht, up 23.9% and 9.3%, respectively.
REIC reported that condominium transfers to foreign buyers nationwide in 2025 tallied 14,899 units worth 60.9 billion baht, up 2.2% in unit numbers, but down 10.7% in value from 2024.
This reflects cautious sentiment among foreign buyers amid global economic headwinds, particularly among Chinese buyers facing domestic economic challenges and liquidity constraints, prompting some to delay purchasing decisions.
The proportion of foreign condominium transfers compared with Thai buyers continued to rise, accounting for 14.7% of total units and 25% of total value, up from 12.5% and 23% in 2024, respectively.
This underscores the continued importance of foreign buyers in Thailand's condominium market.