부동산 투자 죽었다는 보도가 과장되었을 수 있다
Reports of property investment dying may be overstated
RNZ
· 🇳🇿 Wellington, NZ
Susan Edmunds
EN
2026-04-14 03:41
Translated
일정 수준의 투자 활동은 임대 주택을 제공하기 위해 항상 필요할 것이라고 한 경제학자가 말했다.
사진: Unsplash / Tom Rumble
대규모 매각 계획 보도에도 불구하고 투자자들이 아직 부동산 시장을 포기하지 않고 있다.
코탈리티의 최신 데이터에 따르면 올해 1분기에 모기지를 가진 투자자들이 매매의 24%를 차지해 장기 평균 수준으로 돌아왔다.
오클랜드에서는 26%, 해밀턴 28%, 크라이스트처치 25%였다.
코탈리티는 자가 주택과 투자용 부동산 1채를 보유한 소규모 투자자들이 증가를 이끌고 있다고 밝혔다.
켈빈 데이비슨 최고 부동산 경제학자는 낮은 주택 가격과 모기지 금리가 도움이 되었으며, 이자 공제 전액 복원도 영향을 미쳤다고 말했다.
"우리 계산에 따르면 주택 가격이 높고 모기지 금리가 7% 이상이며 이자 공제가 단계적으로 폐지되었을 때 '전형적인' 신규 투자자는 주당 400~450달러를 추가로 마련해야 했을 것이다."
"이제는 아마도 150~200달러 정도다—건물 보험과 지방세가 꾸준히 인상되었음에도 불구하고. 여전히 상당한 금액이지만, 더 많은 사람들에게 훨씬 실현 가능한 수준이다."
독립 경제학자 토니 알렉산더의 최근 조사에 따르면 사소한 임대주인들이 역대 최다로 부동산 매각을 계획하고 있다고 한다.
하지만 데이비슨은 매수가 여전히 인기 있는 선택으로 보이지만, 과거 특정 시점만큼 광란적이지는 않다고 말했다.
"사람들은 확실히 지금 부동산 투자를 검토하고 있다... 아마도 신중한 복귀일 것이다. 코로나19 직후에 본 것 같은 투자 매수 급증은 아니다."
"투자자들을 위한 일부 지원이 있지만, 사람들이 이를 약간 의문시하기 시작한 것 같다."
노동당이 정권에 복귀할 경우 양도소득세 도입 가능성이나 투자자의 이자 비용 소득 공제 능력이 다시 축소될 수 있다는 우려가 일부 사람들을 관망하게 만들 수 있다고 그는 말했다.
"요즘 사람들과 이야기하면 '과거에는 강력한 자본 이득을 가져다줬지만 미래는 잘 모르겠다'는 어조가 더 많다."
"주택 가격이 정체되고 모두가 가격이 정체되었다는 것을 볼 때 '음, 영원히 정체될 것이다'라고 말하기는 쉽다. 하지만 주택 가격이 다시 상승하기 시작하면 모두가 태도를 바꾸는 것을 알고 있다... 이번에는 다르다고 말하는 것에 항상 신중하다."
하지만 그는 미래에 이득이 더 낮을 가능성이 있는 요인들이 있다고 말했다.
금리는 장기적으로 하락 추세였고, 대부분의 가구가 이제는 맞벌이이며 정부는 토지 공급 확대 계획을 추진하고 있다.
데이비슨은 일정 수준의 투자 활동은 임대 주택을 제공하기 위해 항상 필요할 것이라고 말했다.
"우리는 여전히 투자자들이 필요하지만... 자본 이득이 낮아졌으므로 더 낮은 수익을 받아들이거나, 같은 수익을 얻되 방식을 약간 달리하여 소득이나 수익률을 얻어야 한다. 자본 이득에만 의존할 수는 없다. 더 빨리 현금 흐름이 양전으로 돌아와야 한다."
스퀘럴 최고경영자 데이비드 커닝햄은 단기적으로 자본 이득의 가능성이 없다면 일부 투자자들이 투자 부동산에 추가 자금을 투입하기를 원하지 않을 수 있다고 말했다.
"20~30년 동안은 무엇을 사도 상승했던 시기가 있었다. 영리한 투자자들은 모두가 유행에 올랐고 성공했기 때문에 유행에 올라타는 것이 아니라 습관적인 장기 투자자들인 것 같다."
"선별적인 부동산 투자는 여전히 매우 현명하며 레버리지를 활용할 수 있지만, 핵심은 잘 사서 현금으로 보충할 필요가 없는 것이다... 이것이 기준이었다."
부동산 투자 코치 스티브 구디는 투자자 활동이 감소했다가 돌아오는 것이 시장 주기의 일부라고 말했다.
"현재 부동산 투자는 끝났고 오클랜드의 아파트를 팔아야 하고, 이것저것 처분해야 한다는 모든 대화... 이는 특정 이해관계자들에게서 나오는 것이다... 투자자들이 실제로 이런 대화를 하고 있다고 생각하지 않는다."
그는 은행들이 대출을 기꺼이 하고 있지만 일부 사람들은 선거 결과를 보고 결정할 수 있다고 말했다.
데이터는 또한 첫 주택 구매자들의 시장 점유율이 27% 이상을 유지해 장기 평균을 훨씬 웃돌았음을 보여준다.
오클랜드에서는 약 30%, 해밀턴 33%, 웰링턴 37%로 더 높았다.
"첫 주택 구매자들을 위한 다양한 지원이 여전히 존재한다"고 데이비슨은 말했다.
"분명히 낮은 주택 가격과 인하된 모기지 금리가 도움이 되며, 키위세이버를 통해 보증금 일부를 마련할 수 있는 것도 도움이 된다. 하지만 LVR 규칙의 일환으로 20% 보증금을 모을 필요조차 없는 것이 유익한 것으로 나타나고 있는데, 최근 뉴질랜드 중앙은행 자료에 따르면 1월과 2월 첫 주택 구매자 대출의 절반 이상이 20% 미만의 자본으로 이루어졌다."
대규모 매각 계획 보도에도 불구하고 투자자들이 아직 부동산 시장을 포기하지 않고 있다.
코탈리티의 최신 데이터에 따르면 올해 1분기에 모기지를 가진 투자자들이 매매의 24%를 차지해 장기 평균 수준으로 돌아왔다.
오클랜드에서는 26%, 해밀턴 28%, 크라이스트처치 25%였다.
코탈리티는 자가 주택과 투자용 부동산 1채를 보유한 소규모 투자자들이 증가를 이끌고 있다고 밝혔다.
켈빈 데이비슨 최고 부동산 경제학자는 낮은 주택 가격과 모기지 금리가 도움이 되었으며, 이자 공제 전액 복원도 영향을 미쳤다고 말했다.
"우리 계산에 따르면 주택 가격이 높고 모기지 금리가 7% 이상이며 이자 공제가 단계적으로 폐지되었을 때 '전형적인' 신규 투자자는 주당 400~450달러를 추가로 마련해야 했을 것이다."
"이제는 아마도 150~200달러 정도다—건물 보험과 지방세가 꾸준히 인상되었음에도 불구하고. 여전히 상당한 금액이지만, 더 많은 사람들에게 훨씬 실현 가능한 수준이다."
독립 경제학자 토니 알렉산더의 최근 조사에 따르면 사소한 임대주인들이 역대 최다로 부동산 매각을 계획하고 있다고 한다.
하지만 데이비슨은 매수가 여전히 인기 있는 선택으로 보이지만, 과거 특정 시점만큼 광란적이지는 않다고 말했다.
"사람들은 확실히 지금 부동산 투자를 검토하고 있다... 아마도 신중한 복귀일 것이다. 코로나19 직후에 본 것 같은 투자 매수 급증은 아니다."
"투자자들을 위한 일부 지원이 있지만, 사람들이 이를 약간 의문시하기 시작한 것 같다."
노동당이 정권에 복귀할 경우 양도소득세 도입 가능성이나 투자자의 이자 비용 소득 공제 능력이 다시 축소될 수 있다는 우려가 일부 사람들을 관망하게 만들 수 있다고 그는 말했다.
"요즘 사람들과 이야기하면 '과거에는 강력한 자본 이득을 가져다줬지만 미래는 잘 모르겠다'는 어조가 더 많다."
"주택 가격이 정체되고 모두가 가격이 정체되었다는 것을 볼 때 '음, 영원히 정체될 것이다'라고 말하기는 쉽다. 하지만 주택 가격이 다시 상승하기 시작하면 모두가 태도를 바꾸는 것을 알고 있다... 이번에는 다르다고 말하는 것에 항상 신중하다."
하지만 그는 미래에 이득이 더 낮을 가능성이 있는 요인들이 있다고 말했다.
금리는 장기적으로 하락 추세였고, 대부분의 가구가 이제는 맞벌이이며 정부는 토지 공급 확대 계획을 추진하고 있다.
데이비슨은 일정 수준의 투자 활동은 임대 주택을 제공하기 위해 항상 필요할 것이라고 말했다.
"우리는 여전히 투자자들이 필요하지만... 자본 이득이 낮아졌으므로 더 낮은 수익을 받아들이거나, 같은 수익을 얻되 방식을 약간 달리하여 소득이나 수익률을 얻어야 한다. 자본 이득에만 의존할 수는 없다. 더 빨리 현금 흐름이 양전으로 돌아와야 한다."
스퀘럴 최고경영자 데이비드 커닝햄은 단기적으로 자본 이득의 가능성이 없다면 일부 투자자들이 투자 부동산에 추가 자금을 투입하기를 원하지 않을 수 있다고 말했다.
"20~30년 동안은 무엇을 사도 상승했던 시기가 있었다. 영리한 투자자들은 모두가 유행에 올랐고 성공했기 때문에 유행에 올라타는 것이 아니라 습관적인 장기 투자자들인 것 같다."
"선별적인 부동산 투자는 여전히 매우 현명하며 레버리지를 활용할 수 있지만, 핵심은 잘 사서 현금으로 보충할 필요가 없는 것이다... 이것이 기준이었다."
부동산 투자 코치 스티브 구디는 투자자 활동이 감소했다가 돌아오는 것이 시장 주기의 일부라고 말했다.
"현재 부동산 투자는 끝났고 오클랜드의 아파트를 팔아야 하고, 이것저것 처분해야 한다는 모든 대화... 이는 특정 이해관계자들에게서 나오는 것이다... 투자자들이 실제로 이런 대화를 하고 있다고 생각하지 않는다."
그는 은행들이 대출을 기꺼이 하고 있지만 일부 사람들은 선거 결과를 보고 결정할 수 있다고 말했다.
데이터는 또한 첫 주택 구매자들의 시장 점유율이 27% 이상을 유지해 장기 평균을 훨씬 웃돌았음을 보여준다.
오클랜드에서는 약 30%, 해밀턴 33%, 웰링턴 37%로 더 높았다.
"첫 주택 구매자들을 위한 다양한 지원이 여전히 존재한다"고 데이비슨은 말했다.
"분명히 낮은 주택 가격과 인하된 모기지 금리가 도움이 되며, 키위세이버를 통해 보증금 일부를 마련할 수 있는 것도 도움이 된다. 하지만 LVR 규칙의 일환으로 20% 보증금을 모을 필요조차 없는 것이 유익한 것으로 나타나고 있는데, 최근 뉴질랜드 중앙은행 자료에 따르면 1월과 2월 첫 주택 구매자 대출의 절반 이상이 20% 미만의 자본으로 이루어졌다."
처리 완료
3,454 tokens · $0.0070
기사 수집 완료 · 04:27
매체 피드에서 기사 메타데이터 수집
헤드라인 번역 완료 · 04:47
제목/요약 한국어 번역 (fetch 시점 inline)
kimi-k2.5
141 tokens
$0.00026
2.6s
본문 추출 완료
4,880자 추출 완료
본문 한국어 번역 완료 · 04:47
2,260자 번역 완료
kimi-k2.5
3,313 tokens
$0.00679
43.4s
지정학적 엔티티 추출 완료 · 04:47
5개 엔티티 추출 완료
지정학적 맥락 & R-Scanner
R-Scanner · 핫스팟
z=1.53
평소보다 훨씬 많은 매체가 집중 보도 중 — 기준: New Zealand
(🇳🇿 NZ)
최근 6시간 8건
7일 평균 4.43건 / 6h
1개국 매체
1개 매체
본문에서 추출된 지명 (5)
위치 지도
지도 로딩 중…
같은 주제의 다른 기사 (최근 7일)
Some level of investment activity will always be needed to provide rental properties, one economist says.
Photo: Unsplash / Tom RumbleInvestors aren't giving up on the property market yet - despite reports of large numbers planning to sell.
Cotality's latest data shows that investors with mortgages were responsible for 24 percent of sales in the first quarter of the year, returning to a level that was in line with their long-term average.
In Auckland they were 26 percent, Hamilton 28 percent and Christchurch 25 percent.
Cotality said it was smaller players driving the increase, such as those who owned their own home plus one investment property.
Chief property economist Kelvin Davidson said lower house prices and mortgage rates helped, as did the return of full interest deductibility.
"Our calculations suggest a 'typical' new investor may have had to find an extra $400 to $450 per week when house prices were higher and mortgage rates were 7 percent or more - and interest deductions were being phased out.
"Now that's perhaps $150 to $200 instead - even though buildings insurance and council rates have risen steadily. It remains a sizeable chunk of cash, but still a lot more feasible for more people."
A recent survey by independent economist Tony Alexander said a record number of mum and dad landlords were planning to sell their properties.
But Davidson said buying still seemed a popular option, although the approach was not as frenzied as it might have been at points in the past.
"People are definitely looking at property investment right now... it's probably a measured return. It hasn't been the big surge in investment purchasing like we saw just after Covid.
"There are some supports for investors but I think people are starting to question it a bit."
Concerns about the potential for a capital gains tax or for investors' ability to offset interest costs against their income, to again be reduced if Labour were to return to government might be keeping some people on the sidelines, he said.
"When I talk to people at the moment there is more of an undertone of 'it has delivered strong capital gains in the past but I'm not so sure about the future'.
"That's easy to say when house prices are flat and everyone sees prices are flat and they go 'oh well they'll always be flat'. But I'm conscious if and when house prices start rising again, everyone changes their tune... I'm always conscious of saying this time is different."
But he said there were factors that meant gains were likely to be lower in future.
Interest rates had trended lower over the long term, most households were now double-income and the government was pushing forward with plans to increase land supply.
Davidson said some level of investment activity would always be needed to provide rental properties.
"We still need investors but... you have to either accept a lower return because capital gains are lower or you get the same return but you do it a bit differently and get some income or yield off it. You can't just rely on the capital gain. It has to turn cash flow positive a bit sooner."
Squirrel chief executive David Cunningham said some investors might decide they did not want to continue topping up their investment properties if there was no chance of capital gains in the short term.
"There was a 20 or 30 year period where you could buy anything and it would go up. I think the savvy investors are sort of the more long-term ones that are habitual investors rather than jumping on the bandwagon because everyone's been on the bandwagon and it's been successful.
"I think selective property investment still is really wise and lets you leverage, but it's all about buying well and not having to top up with cash... which has been the norm."
Property investment coach Steve Goodey said investor activity dropping and then returning was part of the market cycle.
"All the conversation at the moment that property investment is over and you should sell your apartment in Auckland, you should get rid of this and get rid of that... it's coming from vested interests… I don't think investors are actually having these conversations."
He said banks were willing to lend but some people might be waiting to see what happened with the election.
The data also shows first-home buyers' share of the market held up at more than 27 percent, well above the long-term average.
In Auckland, their share was higher at about 30 percent, while Hamilton was 33 percent and Wellington 37 percent.
"There remain multiple supports for first-home buyers," Davidson said.
"Obviously, lower house prices and reduced mortgage rates help, as does access to KiwiSaver for at least part of their deposit. But not even needing to save a 20 percent deposit in the first place is proving beneficial too, as part of the LVR rules, the latest Reserve Bank figures show that more than half of FHB loans over January and February were done at less than 20 percent equity."