공식: 조란 맘다니와 캐시 호철, 뉴욕에서 초부유층 대상 새 세금 '피에디테르 세금' 도입 합의
Es oficial: Zohran Mamdani y Kathy Hochul se unen para crear un nuevo impuesto a los ultrarricos, qué es el "pied-à-terre tax" en Nueva York
Clarin
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2026-04-17 01:31
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시장과 주지사가 해당 조치를 추진할 것을 발표했다. 세금의 구체적인 내용과 승인 시 납세 대상자는 누구인지 설명한다.
뉴욕주 역사상 전례 없는 일이 발생했다. 조란 맘다니 뉴욕시장과 캐시 호철 주지사가 화요일 도시 거주를 증명할 수 없는 초호화 2주택 소유자를 대상으로 하는 첫 번째 '피에디테르' 세금 도입을 발표했다.
프랑스어로 '발을 땅에 댄다'는 뜻을 가진 이 세금은 뉴욕 외에 주거지를 둔 소유주가 소유한 500만 달러 이상의 단독주택, 콘도미니엄, 협동주택에 연간 추가 세금을 부과하는 내용을 담고 있다.
실제로 이 세금은 일 년 대부분 비어 있는 고급 부동산, 즉 추진자들이 '부의 창고'라고 묘사하는 대상을 겨냥하고 있다.
CBS 뉴스에 따르면 세계에서 가장 비싼 주택 중 일부를 포함해 약 1만 3,000채의 부동산이 새로운 추가 세금 대상이 될 것으로 추정된다.
맘다니가 세금 제안 발표를 위해 소셜 미디어에 올린 영상에서 인용한 가장 상징적인 사례 중 하나는 헤지펀드 거물 켄 그리핀이 2억 3,800만 달러에 매입한 220 센트럴 파크 사우스 펜트하우스이다.
이 발표는 고소득 납세자들을 쫓아낼까 봐 새로운 세금에 대해 역사적으로 신중한 태도를 보여온 호철 주지사의 입장 변화를 보여주는 주목할 만한 사건이다.
"너무 많은 초부유층의 2주택이 일 년 대부분 비어 있다. 이들은 우리 스카이라인의 일부이지만 이 도시의 일부는 아니다. 뉴욕시를 투기 대상으로 삼는 사람은 그 가치를 만드는 데 기여해야 한다."
민주당 주지사는 뉴욕주 거주자의 세 부담을 늘리지 않겠다는 약속을 지켜 개인 및 법인 소득세 인상은 배제했지만, 비거주자의 2주택에 대한 추가 세금은 지지했다.
호철은 입장 변화를 정당화하며 "우리는 초부유층을 언급하고 있다. 말 그대로 러시아 올리가르히들이 부동산을 사들여 가치를 부풀리고 있고, 그것은 영향을 미친다. 그들이 머물러도 환영이다. 그들은 이곳이 훌륭한 도시이고 많은 것을 제공하기 때문에 여기에 있다"고 말했다.
한편, 2026년 1월 재정 정의를 중심으로 한 선거 운동 끝에 취임한 사회민주당 시장에게 이 발표는 상징적인 정치적 승리였으며, 그의 주요 선거 공약 중 하나였다. 맘다니는 기자회견에서 "시장에 출마했을 때 부자에게 세금을 부과하겠다고 말했다. 오늘 우리는 부자에게 세금을 부과하고 있다"고 밝혔다.
뉴욕시장실에 따르면 이 조치는 뉴욕 시민의 93%가 지지하며 연간 5억 달러의 수입을 창출할 것으로 예상된다.
이 제안은 뉴욕시가 심각한 재정 압박을 받고 있는 시기에 나왔다. 시는 54억 달러의 예산 적자에 직면해 있으며, 시장과 주지사는 경찰, 공원, 교육과 같은 필수 서비스를 삭감하지 않고 이를 해소하기 위해 노력하고 있다.
이 세금은 도시에 거주하지 않고 시 소득세를 내지 않는 소유주들도 이러한 서비스에 동등하게 기여하도록 보장할 것이다.
이 제안은 시의회 의장 줄리 메닌의 즉각적인 지지를 받았으며, 그는 이를 "현명하고 합리적인" 것으로 평가했다. 그러나 비판도 곧 이어졌다. 럭셔리 부동산 그룹 코코란의 운영 책임자 게리 말린은 NBC 뉴욕과의 인터뷰에서 시행 시 초래할 수 있는 결과로 인해 경제적 영향이 부정적일 수 있다고 말했다.
건설업계는 투자가 위축될 것을 우려하고 있다. 만약 그렇게 된다면 일자리 상실, 상주민을 위한 부동산 가치 하락, 자금 조달 비용 상승을 경고했다.
정치적으로, 나소 카운티 행정관이자 주지사직 공화당 예비후보인 브루스 블레이크먼은 이 조치를 "사유재산과 미국 꿈에 대한 전쟁"이라고 비난했다.
이 제안은 아직 뉴욕주 의회의 승인을 받아야 하며, 호철은 정확한 추가 세금 금액과 부동산 가치에 따른 누진세 적용 여부 등 세부 사항을 올버니의 입법자들과 계속 협상하고 있다.
주 하원 대변인은 지역 언론에 '피에디테르' 세금은 입법자들이 오랫동안 지지해온 것이라고 밝혔다.
승인될 경우 뉴욕은 이 유형의 세금을 시행하는 미국 최초의 주가 될 것이며, 이는 10년 넘게 다양한 시 정부에서 성공 없이 제안되어 온 것이다.
프랑스어로 '발을 땅에 댄다'는 뜻을 가진 이 세금은 뉴욕 외에 주거지를 둔 소유주가 소유한 500만 달러 이상의 단독주택, 콘도미니엄, 협동주택에 연간 추가 세금을 부과하는 내용을 담고 있다.
실제로 이 세금은 일 년 대부분 비어 있는 고급 부동산, 즉 추진자들이 '부의 창고'라고 묘사하는 대상을 겨냥하고 있다.
CBS 뉴스에 따르면 세계에서 가장 비싼 주택 중 일부를 포함해 약 1만 3,000채의 부동산이 새로운 추가 세금 대상이 될 것으로 추정된다.
맘다니가 세금 제안 발표를 위해 소셜 미디어에 올린 영상에서 인용한 가장 상징적인 사례 중 하나는 헤지펀드 거물 켄 그리핀이 2억 3,800만 달러에 매입한 220 센트럴 파크 사우스 펜트하우스이다.
이 발표는 고소득 납세자들을 쫓아낼까 봐 새로운 세금에 대해 역사적으로 신중한 태도를 보여온 호철 주지사의 입장 변화를 보여주는 주목할 만한 사건이다.
"너무 많은 초부유층의 2주택이 일 년 대부분 비어 있다. 이들은 우리 스카이라인의 일부이지만 이 도시의 일부는 아니다. 뉴욕시를 투기 대상으로 삼는 사람은 그 가치를 만드는 데 기여해야 한다."
민주당 주지사는 뉴욕주 거주자의 세 부담을 늘리지 않겠다는 약속을 지켜 개인 및 법인 소득세 인상은 배제했지만, 비거주자의 2주택에 대한 추가 세금은 지지했다.
호철은 입장 변화를 정당화하며 "우리는 초부유층을 언급하고 있다. 말 그대로 러시아 올리가르히들이 부동산을 사들여 가치를 부풀리고 있고, 그것은 영향을 미친다. 그들이 머물러도 환영이다. 그들은 이곳이 훌륭한 도시이고 많은 것을 제공하기 때문에 여기에 있다"고 말했다.
한편, 2026년 1월 재정 정의를 중심으로 한 선거 운동 끝에 취임한 사회민주당 시장에게 이 발표는 상징적인 정치적 승리였으며, 그의 주요 선거 공약 중 하나였다. 맘다니는 기자회견에서 "시장에 출마했을 때 부자에게 세금을 부과하겠다고 말했다. 오늘 우리는 부자에게 세금을 부과하고 있다"고 밝혔다.
뉴욕시장실에 따르면 이 조치는 뉴욕 시민의 93%가 지지하며 연간 5억 달러의 수입을 창출할 것으로 예상된다.
이 제안은 뉴욕시가 심각한 재정 압박을 받고 있는 시기에 나왔다. 시는 54억 달러의 예산 적자에 직면해 있으며, 시장과 주지사는 경찰, 공원, 교육과 같은 필수 서비스를 삭감하지 않고 이를 해소하기 위해 노력하고 있다.
이 세금은 도시에 거주하지 않고 시 소득세를 내지 않는 소유주들도 이러한 서비스에 동등하게 기여하도록 보장할 것이다.
이 제안은 시의회 의장 줄리 메닌의 즉각적인 지지를 받았으며, 그는 이를 "현명하고 합리적인" 것으로 평가했다. 그러나 비판도 곧 이어졌다. 럭셔리 부동산 그룹 코코란의 운영 책임자 게리 말린은 NBC 뉴욕과의 인터뷰에서 시행 시 초래할 수 있는 결과로 인해 경제적 영향이 부정적일 수 있다고 말했다.
건설업계는 투자가 위축될 것을 우려하고 있다. 만약 그렇게 된다면 일자리 상실, 상주민을 위한 부동산 가치 하락, 자금 조달 비용 상승을 경고했다.
정치적으로, 나소 카운티 행정관이자 주지사직 공화당 예비후보인 브루스 블레이크먼은 이 조치를 "사유재산과 미국 꿈에 대한 전쟁"이라고 비난했다.
이 제안은 아직 뉴욕주 의회의 승인을 받아야 하며, 호철은 정확한 추가 세금 금액과 부동산 가치에 따른 누진세 적용 여부 등 세부 사항을 올버니의 입법자들과 계속 협상하고 있다.
주 하원 대변인은 지역 언론에 '피에디테르' 세금은 입법자들이 오랫동안 지지해온 것이라고 밝혔다.
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El alcalde y la gobernadora anunciaron que promoverán la medida. En qué consistiría el gravamen y quiénes deberán pagarlo si se aprueba.
En un hecho inédito en la historia del estado de Nueva York, el alcalde de la ciudad Zohran Mamdani y la gobernadora Kathy Hochul anunciaron este martes el establecimiento del primer impuesto "pied-à-terre", un gravamen que se aplicará a las residencias secundarias de lujo cuyos dueños no puedan demostrar que viven en la ciudad.El impuesto, cuyo término en francés significa literalmente "pie en tierra", consistirá en un recargo anual sobre casas unifamiliares, condominios y cooperativas valuados en más de 5 millones de dólares, siempre que sus propietarios tengan su residencia principal fuera de Nueva York.
En la práctica, el impuesto apunta a lo que sus promotores describen como "almacenes de riqueza": propiedades de lujo que permanecen vacías durante la mayor parte del año.
Según CBS News, se estima que unas 13.000 propiedades podrían quedar sujetas al nuevo recargo, incluyendo algunas de las residencias más caras del mundo.
Entre los casos más emblemáticos citados por el propio Mamdani en un video que publicó en sus redes sociales para anunciar la propuesta tributaria figura el penthouse en 220 Central Park South que el magnate de los fondos de cobertura Ken Griffin adquirió por 238 millones de dólares.
El anuncio representa un cambio de postura notable para la gobernadora Hochul, quien históricamente había mostrado cautela frente a nuevos impuestos por temor a ahuyentar a los contribuyentes de altos ingresos.
Too many ultra-wealthy second homes sit empty most of the year, part of our skyline but not part of this city.Anyone treating New York City like an investment should be contributing to what makes it valuable. pic.twitter.com/4sL9x2lJkH
La gobernadora demócrata mantuvo su compromiso de no aumentar la carga impositiva sobre los residentes del estado de Nueva York, por lo que descartó nuevos impuestos a los ingresos personales y corporativos, pero sí respaldó el recargo sobre las segundas residencias de no residentes.
"Estamos hablando de personas ultrarricas. Hay literalmente oligarcas rusos comprando propiedades, inflando los valores inmobiliarios, y eso tiene un efecto. Son bienvenidos a quedarse. Están aquí porque es una gran ciudad y tiene mucho que ofrecer", afirmó Hochul al justificar su cambio de postura.
Por otro lado, para el alcalde socialdemócrata, quien asumió el cargo en enero de 2026 tras una campaña centrada en la justicia fiscal, el anuncio fue una victoria política simbólica, fue una de sus principales promesas de campaña. "Cuando me postulé para alcalde, dije que iba a gravar a los ricos. Hoy, estamos gravando a los ricos", afirmó en rueda de prensa.
Según la oficina del alcalde de Nueva York, la medida está respaldada por el 93% de los neoyorquinos y proyectan que podría generar 500 millones de dólares en ingresos anuales.
La propuesta surge en un momento de presión fiscal severa para la ciudad de Nueva York. La ciudad enfrenta un déficit presupuestario de 5.400 millones de dólares, y tanto el alcalde como la gobernadora buscan cerrarlo sin recortar servicios esenciales como la policía, los parques o la educación.
El impuesto garantizaría que los propietarios que no viven en la ciudad ni pagan impuestos municipales sobre la renta contribuyan igualmente a esos servicios.
La propuesta recibió el respaldo inmediato de la presidenta del Concejo Municipal, Julie Menin, quien la calificó de "inteligente y sensata". Sin embargo, no tardaron en llegar las críticas. Gary Malin, director de operaciones del grupo de lujo Corcoran, dijo en diálogo con NBC New York que el impacto económico podría ser negativo, debido a las consecuencias que podría traer su implementación.
Por su parte, el sector de la construcción teme que la inversión se retraiga. De ser así, alertaron sobre una posible pérdida de empleos, la caída de los valores de las propiedades para residentes permanentes y el encarecimiento del financiamiento.
En el plano político, el ejecutivo del condado de Nassau, Bruce Blakeman, precandidato republicano a la gobernación, denunció la medida como "una guerra contra la propiedad privada y el sueño americano".
La propuesta debe aún ser aprobada por la Legislatura del estado de Nueva York, y Hochul continúa negociando los detalles finos con los legisladores en Albany, como el monto exacto del recargo y si habrá una escala progresiva según el valor de la propiedad.
Un portavoz de la Asamblea estatal señaló a medios locales que un impuesto "pied-à-terre" es algo que los legisladores han respaldado durante mucho tiempo.
Si se aprueba, Nueva York se convertiría en el primer estado del país en implementar este tipo de gravamen, que durante más de una década fue propuesto sin éxito por distintas administraciones municipales.