금리와 유가가 오르면서 시드니와 멜버른 주택 가격이 수천 달러 하락
Thousands wiped from Sydney and Melbourne house values as rates and oil start to bite
Sydney Morning Herald
· 🇦🇺 Sydney, AU
Shane Wright
EN
2026-04-30 23:01
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RBA가 다음 주 금리를 인상할 가능성이 높습니다. 그렇게 되면 이미 둔화되기 시작한 부동산 시장에 큰 타격을 미칠 것입니다.
새로운 수치에 따르면 호주 부동산 시장은 준비금 은행의 두 번째 금리 인상이 주택 구매자들에게 영향을 미치기 시작하기 전부터도 이미 둔화되고 있었으며, 시드니와 멜버른의 주택 가치에서 수천 달러가 사라졌습니다.
준비금 은행이 올해 세 번째 금리 인상을 모기지 보유자들과 구매를 원하는 사람들에게 가할 준비를 하고 있는 가운데, Cotality의 수치는 국가의 두 최대 부동산 시장에서 가치가 하락하고 있는 반면 다른 모든 주요 도시에서는 완화되고 있음을 보여줍니다.
4월을 통해 시드니의 주택 가격은 0.7% 하락하여 연초 이후 1.2% 하락했습니다. 지난 12개월 동안 같은 기간 도시의 인플레이션 율에 맞춰 4.4% 증가했습니다.
시드니의 중앙값 주택 가치는 약 $7,000 하락하여 $160만에 이르렀습니다.
둔화에도 불구하고 시드니의 총 주택 가치는 지난 5년 동안 21.4% 증가했습니다.
멜버른에서는 주택 가격이 0.8% 하락하여 2026년 초 이후 2.2% 하락했습니다. 지난 1년 동안 주택 가격은 도시의 소비자물가지수 4.6%에 비해 2.5% 증가하여 인플레이션을 따라잡지 못했습니다.
도시의 중앙값 주택 가격은 거의 $5,000 하락하여 $972,000에 이르렀습니다.
멜버른의 주택 가치는 2021년 초 이후 단 5.8% 증가하여 시장에 진입하려는 사람들의 구입 가능성을 높였습니다.
Cotality의 연구 담당자 Tim Lawless는 4월을 통한 전국의 가치가 0.3% 증가했으며, 이는 준비금 은행이 공식 금리 인하를 시작하기 직전인 지난해 1월 이후 가장 작은 증가라고 말했습니다.
그는 준비금 은행의 연속적인 금리 인상이 수요 감소와 소비자 심리 붕괴에 더해져서 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
"주택 시장은 구입 가능성과 서비스 가능성 제약이 수요를 짓누르면서 지난해 말부터 모멘텀을 잃고 있었습니다."
"이제 금리 인상의 추가적인 하향 압력에 심리가 낭떨어지로 떨어졌고 상승하는 인플레이션이 채무의 비용을 더욱 높일 것으로 예상됩니다."
4월을 통한 가장 강한 시장은 퍼스였으며, 가격이 2.1% 상승하여 지난 12개월 동안 25.7% 높아졌습니다. 글로벌 금융 위기 당시 시드니와 일치했던 퍼스의 중앙값 주택 가격은 이제 $110만에 미치지 못합니다.
퍼스의 일부 교외 지역에서는 가격이 지난 해 30% 이상 상승했습니다.
브리즈번(1.2% 상승), 다윈(1.1%), 애들레이드(1%) 값이 모두 증가했습니다. 브리즈번의 중앙값은 $120만에 도달했고 애들레이드는 $100만 클럽에 가입했습니다.
캔버라 주택 가격은 지난달 0.1% 완화되었지만 지난해 7% 증가하여 $105만입니다.
Lawless는 시장의 고가 부분과 진입 수준 사이에 실질적인 가격 변화 격차가 있다고 말했습니다. 시드니에서는 가장 비싼 부동산의 가치가 3.3% 완화되었고, 가장 저가 끝에서는 가치가 3.3% 상승했습니다.
지역 가치는 연초 이후 4.2% 상승한 반면 국가의 수도들 중에는 1.8% 상승했습니다.
그러나 Lawless는 지역 가치도 둔화되기 시작하고 있다고 지적했습니다.
대부분의 경제학자들이 준비금 은행이 다음 주 월요일과 화요일 회의에서 공식 현금 금리를 4.1%에서 4.35%로 인상할 것으로 예상함에 따라 그 둔화는 5월을 통해 심화될 수 있습니다.
2월과 3월 인상에 더해 추가 금리 인상은 $600,000 모기지에 대한 상환금을 누적 월 $300씩 인상할 것입니다.
ANZ의 호주 경제 담당자인 Adam Boyton은 수요일의 인플레이션 보고서를 감안할 때 다음 주 금리 인상이 가능성이 높다고 말했으며, 지난 12개월 동안 가격이 4.6% 상승했습니다.
그는 준비금 은행 이사회가 금리를 인상할지 여부를 두고 나뉠 가능성이 높으며 이란과의 전쟁으로 인한 경제적 역풍이 주어진 가운데 전망이 더욱 어려워지고 있다고 말했습니다.
"다음 주에 금리 인상을 본다고 가정하면, 우리의 의견은 현금 금리가 4.35%에 머물 것이라는 것입니다."라고 그는 말했습니다.
준비금 은행이 올해 세 번째 금리 인상을 모기지 보유자들과 구매를 원하는 사람들에게 가할 준비를 하고 있는 가운데, Cotality의 수치는 국가의 두 최대 부동산 시장에서 가치가 하락하고 있는 반면 다른 모든 주요 도시에서는 완화되고 있음을 보여줍니다.
4월을 통해 시드니의 주택 가격은 0.7% 하락하여 연초 이후 1.2% 하락했습니다. 지난 12개월 동안 같은 기간 도시의 인플레이션 율에 맞춰 4.4% 증가했습니다.
시드니의 중앙값 주택 가치는 약 $7,000 하락하여 $160만에 이르렀습니다.
둔화에도 불구하고 시드니의 총 주택 가치는 지난 5년 동안 21.4% 증가했습니다.
멜버른에서는 주택 가격이 0.8% 하락하여 2026년 초 이후 2.2% 하락했습니다. 지난 1년 동안 주택 가격은 도시의 소비자물가지수 4.6%에 비해 2.5% 증가하여 인플레이션을 따라잡지 못했습니다.
도시의 중앙값 주택 가격은 거의 $5,000 하락하여 $972,000에 이르렀습니다.
멜버른의 주택 가치는 2021년 초 이후 단 5.8% 증가하여 시장에 진입하려는 사람들의 구입 가능성을 높였습니다.
Cotality의 연구 담당자 Tim Lawless는 4월을 통한 전국의 가치가 0.3% 증가했으며, 이는 준비금 은행이 공식 금리 인하를 시작하기 직전인 지난해 1월 이후 가장 작은 증가라고 말했습니다.
그는 준비금 은행의 연속적인 금리 인상이 수요 감소와 소비자 심리 붕괴에 더해져서 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
"주택 시장은 구입 가능성과 서비스 가능성 제약이 수요를 짓누르면서 지난해 말부터 모멘텀을 잃고 있었습니다."
"이제 금리 인상의 추가적인 하향 압력에 심리가 낭떨어지로 떨어졌고 상승하는 인플레이션이 채무의 비용을 더욱 높일 것으로 예상됩니다."
4월을 통한 가장 강한 시장은 퍼스였으며, 가격이 2.1% 상승하여 지난 12개월 동안 25.7% 높아졌습니다. 글로벌 금융 위기 당시 시드니와 일치했던 퍼스의 중앙값 주택 가격은 이제 $110만에 미치지 못합니다.
퍼스의 일부 교외 지역에서는 가격이 지난 해 30% 이상 상승했습니다.
브리즈번(1.2% 상승), 다윈(1.1%), 애들레이드(1%) 값이 모두 증가했습니다. 브리즈번의 중앙값은 $120만에 도달했고 애들레이드는 $100만 클럽에 가입했습니다.
캔버라 주택 가격은 지난달 0.1% 완화되었지만 지난해 7% 증가하여 $105만입니다.
Lawless는 시장의 고가 부분과 진입 수준 사이에 실질적인 가격 변화 격차가 있다고 말했습니다. 시드니에서는 가장 비싼 부동산의 가치가 3.3% 완화되었고, 가장 저가 끝에서는 가치가 3.3% 상승했습니다.
지역 가치는 연초 이후 4.2% 상승한 반면 국가의 수도들 중에는 1.8% 상승했습니다.
그러나 Lawless는 지역 가치도 둔화되기 시작하고 있다고 지적했습니다.
대부분의 경제학자들이 준비금 은행이 다음 주 월요일과 화요일 회의에서 공식 현금 금리를 4.1%에서 4.35%로 인상할 것으로 예상함에 따라 그 둔화는 5월을 통해 심화될 수 있습니다.
2월과 3월 인상에 더해 추가 금리 인상은 $600,000 모기지에 대한 상환금을 누적 월 $300씩 인상할 것입니다.
ANZ의 호주 경제 담당자인 Adam Boyton은 수요일의 인플레이션 보고서를 감안할 때 다음 주 금리 인상이 가능성이 높다고 말했으며, 지난 12개월 동안 가격이 4.6% 상승했습니다.
그는 준비금 은행 이사회가 금리를 인상할지 여부를 두고 나뉠 가능성이 높으며 이란과의 전쟁으로 인한 경제적 역풍이 주어진 가운데 전망이 더욱 어려워지고 있다고 말했습니다.
"다음 주에 금리 인상을 본다고 가정하면, 우리의 의견은 현금 금리가 4.35%에 머물 것이라는 것입니다."라고 그는 말했습니다.
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The RBA is likely to lift interest rates next week. If that happens, it will hit hard a property market that’s already starting to slow.
The nation’s property market was slowing even before the Reserve Bank’s second interest rate rise started hitting home buyers, new figures show, with thousands of dollars wiped from the value of houses in Sydney and Melbourne.As the Reserve Bank prepares to inflict the third rate rise this year on mortgage holders and those looking to buy, figures from Cotality show values falling in the nation’s two largest property markets as they are easing in every other capital city.
Through April, house values in Sydney eased by 0.7 per cent to be down 1.2 per cent since the start of the year. Over the past 12 months, they have increased by 4.4 per cent, in line with the city’s inflation rate over the same period.
Sydney’s median house value eased about $7000 to $1.6 million.
Despite the slowdown, Sydney’s total dwelling values have climbed by 21.4 per cent over the past five years.
In Melbourne, house values fell by 0.8 per cent to be down 2.2 per cent since the start of 2026. Over the past year, house values have failed to keep up with inflation, up by 2.5 per cent compared to the city’s consumer price index of 4.6 per cent.
The city’s median house value dropped almost $5000 to $972,000.
Melbourne’s dwelling values have increased by just 5.8 per cent since early 2021, increasing affordability for those looking to get into the market.
Cotality’s research director Tim Lawless said values across the country had lifted by 0.3 per cent through April, the smallest increase since January last year, which was just before the Reserve Bank started cutting official interest rates.
He said Reserve’s back-to-back rate increases, on top of falling demand and a collapse in consumer sentiment, would continue to bite into the property market.
“The housing market was losing momentum from late last year as affordability and serviceability constraints weighed on demand.”
“Now we have the additional downside pressure of higher interest rates, sentiment has fallen off a cliff and rising inflation is set to drive the cost of debt even higher.”
The strongest market through April continued to be Perth, where values jumped by 2.1 per cent to be 25.7 per cent higher over the past 12 months. Perth’s median house value, which matched that of Sydney during the global financial crisis, is now just short of $1.1 million.
In some Perth suburbs, values have climbed by more than 30 per cent over the past year.
Values in Brisbane (up 1.2 per cent), Darwin (1.1 per cent) and Adelaide (1 per cent) all increased. Brisbane’s median value reached $1.2 million while Adelaide joined the $1 million club.
Canberra house values eased by 0.1 per cent last month but are still up by 7 per cent over the past year at $1.05 million.
Lawless said there was a substantial gap in price change between the high end of the market and the entry level. In Sydney, values for the most expensive properties had eased by 3.3 per cent, while at the cheapest end, values had lifted by 3.3 per cent.
Regional values have risen by 4.2 per cent since the start of the year compared to 1.8 per cent among the nation’s capitals.
But Lawless noted that even regional values were starting to slow.
That slowdown could deepen through May, as the Reserve Bank is expected by most economists to lift the official cash rate from 4.1 to 4.35 per cent at its meeting next Monday and Tuesday.
On top of its February and March increases, a further rate rise would lift repayments on a $600,000 mortgage by a cumulative $300 a month.
The ANZ’s head of Australian economics, Adam Boyton, said a rate rise next week was likely given Wednesday’s inflation report, which showed prices up by 4.6 per cent over the past 12 months.
He said the Reserve Bank board was likely to split on whether to lift rates, with the outlook becoming more difficult to navigate given the economic headwinds created by the war against Iran.
“Assuming we see a rate rise next week, our view remains that the cash rate will then stay at 4.35 per cent,” he said.
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