아기가 줄고, 붐이 느려지나? 싱가포르 부동산 시장의 미래
Fewer babies, slower boom? The future of Singapore’s real estate market
The Straits Times
· 🇸🇬 Singapore, SG
Lynda Hong
EN
2026-04-15 19:00
Translated
작년 싱가포르의 저출산율이 2050년부터 부동산을 어떻게 재정의할 수 있는지.
인 유어 오피니언 팟캐스트
역대 최저 출산율에 힘입어, 싱가포르의 부동산 지형이 어떻게 변화할 것인가?
ST 그래픽스: 테오 통 카이
발행 2026년 4월 15일, 오후 6:00
수정 2026년 4월 15일, 오후 6:00
요약: 매주 수요일, 더 스트레이츠 타임스는 뉴스 메이커들과 함께 당일 싱가포르의 사회 문제를 심도 있게 다룹니다.
싱가포르는 아기를 점점 덜 낳고 있습니다. 합계출산율(TFR)로 측정된 출생률은 2023년 0.97의 하락세를 이어 2025년 역대 최저인 0.87로 급락했습니다.
시민 인구는 2040년대 초반부터 감소하기 시작할 수 있습니다. 2026년 2월, 간킴용 부총리는 따라서 "저출산율을 보충하기 위해 신중하게 관리되는 이민 흐름이 필요하다"고 강조했습니다. 인구가 줄어들면서 미래 부동산 시장의 구매자는 누가 될 것인가? 이 문제를 더 깊이 파헤치기 위해, 린다 홍이 서빌스 싱가포르 컨설팅 이사인 앨런 청 씨를 초대합니다. 그들은 또한 미래 구매자가 줄어들면서 부동산 시장이 소유 중심이 아닌 임대 중심으로 변화하게 될 것에 대해 논의합니다. 또한 자발적 조기 재개발 계획(Vers)의 미래와 급변하는 기술이 이민 정책을 어떻게 바꿀 수 있는지에 대해서도 이야기합니다. 하이라이트(위를 클릭/탭하세요):
7:54 가족 규모 축소가 젊은 구매자들의 부를 어떻게 집중시켰는가
15:38 AI 위협이 이민자 기술에도 적용된다
20:09 Vers가 어떻게 시행될 수 있는가
24:10 왜 싱가포르가 미래에 세대 임대(Generation Rent) 쪽으로 기울 수 있는가
25:28 왜 미래의 젊은이들이 나중에 부동산 소유에 같은 열망을 갖지 않을 수 있는가
27:25 상승하는 자유보유권과 급락하는 노후 임대권 사이의 임박한 분열
ST 오피니언 섹션 읽기: https://str.sg/w7sH
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진행자: 린다 홍 (lyndahong@sph.com.sg)
제작 및 편집: 테오 통 카이
책임 프로듀서: 어니스트 루이스 & 린다 홍
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역대 최저 출산율에 힘입어, 싱가포르의 부동산 지형이 어떻게 변화할 것인가?
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수정 2026년 4월 15일, 오후 6:00
요약: 매주 수요일, 더 스트레이츠 타임스는 뉴스 메이커들과 함께 당일 싱가포르의 사회 문제를 심도 있게 다룹니다.
싱가포르는 아기를 점점 덜 낳고 있습니다. 합계출산율(TFR)로 측정된 출생률은 2023년 0.97의 하락세를 이어 2025년 역대 최저인 0.87로 급락했습니다.
시민 인구는 2040년대 초반부터 감소하기 시작할 수 있습니다. 2026년 2월, 간킴용 부총리는 따라서 "저출산율을 보충하기 위해 신중하게 관리되는 이민 흐름이 필요하다"고 강조했습니다. 인구가 줄어들면서 미래 부동산 시장의 구매자는 누가 될 것인가? 이 문제를 더 깊이 파헤치기 위해, 린다 홍이 서빌스 싱가포르 컨설팅 이사인 앨런 청 씨를 초대합니다. 그들은 또한 미래 구매자가 줄어들면서 부동산 시장이 소유 중심이 아닌 임대 중심으로 변화하게 될 것에 대해 논의합니다. 또한 자발적 조기 재개발 계획(Vers)의 미래와 급변하는 기술이 이민 정책을 어떻게 바꿀 수 있는지에 대해서도 이야기합니다. 하이라이트(위를 클릭/탭하세요):
7:54 가족 규모 축소가 젊은 구매자들의 부를 어떻게 집중시켰는가
15:38 AI 위협이 이민자 기술에도 적용된다
20:09 Vers가 어떻게 시행될 수 있는가
24:10 왜 싱가포르가 미래에 세대 임대(Generation Rent) 쪽으로 기울 수 있는가
25:28 왜 미래의 젊은이들이 나중에 부동산 소유에 같은 열망을 갖지 않을 수 있는가
27:25 상승하는 자유보유권과 급락하는 노후 임대권 사이의 임박한 분열
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Why Singapore’s low fertility rate last year could really redefine real estate from 2050.
In Your Opinion PodcastDriven by a record-low fertility rate, how will we see Singapore's property landscape shift?
ST GRAPHICS: TEO TONG KAI
Published Apr 15, 2026, 06:00 PM
Updated Apr 15, 2026, 06:00 PM
Synopsis: On Wednesdays, The Straits Times takes a hard look at Singapore’s social issues of the day with newsmakers.
Singapore is producing fewer babies. Its birth rate, measured by the total fertility rate (TFR), plunged to a record low of 0.87 in 2025, continuing the downtrend of 0.97 in 2023.
The citizen population may start to shrink by the early 2040s. In February 2026, Deputy Prime Minister Gan Kim Yong stressed the need to therefore have a “carefully managed immigration flow to augment our low birth rate”.As the population shrinks, who would be the buyers in the property market in the future? To delve deeper into this, Lynda Hong hosts Mr Alan Cheong, executive director of consultancy at Savills Singapore. They also discuss how fewer buyers in the future would push the property market to be rental-based, rather than ownership-driven. They chat too, about the future of the Voluntary Early Redevelopment Scheme (Vers) and how rapid changing technology could change immigration policy. Highlights (click/tap above):
7:54 How shrinking family sizes have concentrated wealth for young buyers
15:38 The AI threat also applies to immigrant skills
20:09 How Vers could be implemented
24:10 Why Singapore may be leaning towards Generation Rent in the future
25:28 Why youth of the future may not have the same desire to own property later on
27:25 The looming divide between appreciating freeholds and plunging ageing leaseholds
Read ST’s Opinion section: https://str.sg/w7sH
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Host: Lynda Hong (lyndahong@sph.com.sg)
Produced and edited by: Teo Tong Kai
Executive producers: Ernest Luis & Lynda Hong
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