시드니에서 이주를 고려하는 사람들 … 멜버른으로
The Sydneysiders considering a sea-change … to Melbourne
Sydney Morning Herald
· 🇦🇺 Sydney, AU
Alice Uribe
EN
2026-04-11 04:00
Translated
시드니 주민들이 뉴사우스웨일스주 지역으로 이주를 고려하고 있다면, 거의 같은 규모의 주택담보대출금으로 대신 멜버른으로 이주하여 도시 생활 방식을 유지할 수 있을 것으로 나타났다.
뉴사우스웨일스주 지역으로 이주를 고려 중인 시드니 주민들은 거의 같은 규모의 주택담보대출금으로 멜버른으로 이주할 수 있을 것으로 나타났다.
뉴사우스웨일스주 지역의 주택을 찾는 예비 주택 구매자들의 평균 담보대출 규모와 멜버른 광역권 사이의 격차는 4만 달러 미만으로 줄어들었으며, 에퀴팩스 데이터에 따르면 8년 전에는 이 격차가 약 10만 달러였다.
에퀴팩스에 따르면, 뉴사우스웨일스주 지역의 주택에 대한 평균 담보대출 조회 금액은 2018년 1분기(데이터가 처음 이용 가능하게 된 시점)의 43만 2,600달러에서 2025년 4분기의 77만 600달러로 증가했다. 이에 비해 멜버른의 평균 주택담보대출 조회는 53만 1,900달러에서 81만 100달러로 뛰어올랐다.
일부 시드니 주민들은 최근 몇 년 동안 더 저렴한 주택과 더 여유로운 생활 방식을 찾아 해안 도시로 이주했다. 그러나 주택 가격이 거의 정체된 멜버른은 상대적인 저렴성과 함께 일자리 기회와 대도시의 편의시설을 제공할 수 있다.
에퀴팩스의 최고 솔루션 담당자인 케빈 제임스는 담보대출 조회 규모가 금리 변화와 같은 경제 변화를 반영하는 담보대출 수요의 지표라고 말했다.
"지역에서 살기를 원하지 않는다면, 현재 조회 수준에서는 뉴사우스웨일스주 지역과 멜버른 사이에 큰 차이가 없다"고 그는 말했다.
역사적 관점에서 제임스는 2024년에 빅토리아주 토지세 인상 등의 요인으로 두 지역의 평균 담보대출 조회 규모가 거의 교차했다고 말했다.
"빅토리아주는 본질적으로 과세를 통해 투자자 시장을 둔화시켜 가격이 정체되었던 반면, 뉴사우스웨일스주 지역은 지역별 정부 인센티브로 무장한 시드니 구매자들의 넘침을 흡수했다"고 그는 말했다.
KPMG 도시 경제학자인 테리 롤슬리는 멜버른이 "주택 공급 측면에서 꽤 좋은 일을 해왔기" 때문에 시간이 지남에 따라 상대적으로 더 저렴해졌다고 말했으며, 국가 인구의 약 20%를 차지하지만 주택 승인의 최대 25%를 차지한다.
"멜버른이 그렇게 할 이유는 특히 서쪽에 광활한 부지가 있는 도시에서 그리 멀지 않은 이곳의 큰 멋진 미개발지가 있고, 광활한 토지가 주택으로 변모하고 있기 때문이다"라고 그는 말했다.
이 혜택을 받은 시드니의 한 주택 구매자는 27세의 건설업자인 카나안 엘레트리로, 시드니 남서부에서 아내와 함께 세를 살고 있다. 그들은 멜버른 CBD에서 서쪽으로 약 24킬로미터 떨어진 딘사이드에서 4침실, 2욕실의 주택 및 토지 패키지를 구매했다.
처음에는 투자로 책정되었지만, 엘레트리는 건설이 완료되면 부부가 이제 이 주택으로 이주를 고려하고 있다고 말했다. 담보대출 상환금이 시드니 임차료보다 저렴할 것이고, 가족과 더 가까울 것이다. 저렴성은 멜버른에서 구매하기로 결정한 핵심 이유였다.
"솔직히 말해서 여기서는 100만 달러가 멀리 가지 못한다"고 엘레트리는 시드니를 말하며 말했다.
"CBD에서 약 1시간 떨어진 외곽 서부 교외 지역의 타운하우스를 구매할 수 있을지도 모르지만, 그것이 아마도 당신의 행운이 끝나는 곳일 것이다."
엘레트리가 혼자가 아니다. 웨이클린 부동산 자문회사의 이사인 자로드 맥캐브는 자신의 사무실이 최근 시드니 내부 서쪽의 마릭빌에서 웨스트 브런스윅의 주택을 구매한 고객들을 도왔으며, 그들은 12개월 후에 이주할 수 있다고 말했다.
맥캐브는 시드니에서 이주하는 사람들은 지역으로 이주하기보다는 "그 대도시 생활 방식"을 원할 가능성이 높다고 말했다.
"멜버른 수도로서의 많은 이점들이 시드니로부터 번역된다. 그것은 단지 현재 주택 가격이 훨씬 더 매력적이다"는 것이다.
젤리스 크레이그 이너 노스 그룹의 관리 이사인 샘 리고풀로스도 멜버른을 더 자세히 살펴보고 있는 시드니 주민들을 주목했다.
"시드니의 CBD에서 10킬로미터 떨어진 곳에서 그 비용이 얼마나 되는지 살펴보면... 아마도 이너 노스에 투자하는 가치의 50%일 것이다"라고 그는 말했다.
시드니와 뉴사우스웨일스주의 일부 지역의 주택 가격이 멜버른의 주택 가격보다 빠르게 상승했기 때문이다. 도메인 데이터에 따르면 멜버른의 중앙값 주택 가격은 12월 말까지 연간 7.4% 상승했으며, 뉴사우스웨일스주 지역 주택 가격은 9.2% 상승했다.
"시드니는 어느 정도 뉴사우스웨일스주 지역의 가격을 설정하는 데 도움이 된다. 따라서 시드니가 호황을 겪고 있다면, 그 파급 효과는 울롱공, 서던 하이랜즈, 헌터 밸리, 뉴캐슬에 영향을 미친다"고 롤슬리는 말했다.
COVID 이후 지역 생활로의 추세가 있었지만, 롤슬리는 의료를 포함한 보다 포괄적인 서비스 제공과 "더 깊은 풀"의 문화 활동을 포함하여 도시 생활이 주택 구매자들에게 매력적인 이유가 남아 있다고 말했다.
도시는 또한 단일 산업만 가질 수 있는 작은 마을과 달리 더욱 다양한 고용 시장을 가지고 있다.
"그러한 노동 시장의 깊이는 당신과 당신의 파트너가 일자리를 찾기 쉽게 만든다"고 롤슬리는 도시를 말했다.
엘레트리의 딘사이드 구매를 도운 메이플 투자 그룹의 이사이자 설립자인 보 아르피는 주택 구매자들이 멜버른에서 더 많은 돈을 벌고 있다고 말했다.
"순전히 시장 주기가 어디에 있는지라는 관점에서… 지난 5년 동안 다른 많은 주요 도시들이 경험한 그러한 성장을 경험하지 못했다"고 그는 말했다.
뉴사우스웨일스주 지역의 주택을 찾는 예비 주택 구매자들의 평균 담보대출 규모와 멜버른 광역권 사이의 격차는 4만 달러 미만으로 줄어들었으며, 에퀴팩스 데이터에 따르면 8년 전에는 이 격차가 약 10만 달러였다.
에퀴팩스에 따르면, 뉴사우스웨일스주 지역의 주택에 대한 평균 담보대출 조회 금액은 2018년 1분기(데이터가 처음 이용 가능하게 된 시점)의 43만 2,600달러에서 2025년 4분기의 77만 600달러로 증가했다. 이에 비해 멜버른의 평균 주택담보대출 조회는 53만 1,900달러에서 81만 100달러로 뛰어올랐다.
일부 시드니 주민들은 최근 몇 년 동안 더 저렴한 주택과 더 여유로운 생활 방식을 찾아 해안 도시로 이주했다. 그러나 주택 가격이 거의 정체된 멜버른은 상대적인 저렴성과 함께 일자리 기회와 대도시의 편의시설을 제공할 수 있다.
에퀴팩스의 최고 솔루션 담당자인 케빈 제임스는 담보대출 조회 규모가 금리 변화와 같은 경제 변화를 반영하는 담보대출 수요의 지표라고 말했다.
"지역에서 살기를 원하지 않는다면, 현재 조회 수준에서는 뉴사우스웨일스주 지역과 멜버른 사이에 큰 차이가 없다"고 그는 말했다.
역사적 관점에서 제임스는 2024년에 빅토리아주 토지세 인상 등의 요인으로 두 지역의 평균 담보대출 조회 규모가 거의 교차했다고 말했다.
"빅토리아주는 본질적으로 과세를 통해 투자자 시장을 둔화시켜 가격이 정체되었던 반면, 뉴사우스웨일스주 지역은 지역별 정부 인센티브로 무장한 시드니 구매자들의 넘침을 흡수했다"고 그는 말했다.
KPMG 도시 경제학자인 테리 롤슬리는 멜버른이 "주택 공급 측면에서 꽤 좋은 일을 해왔기" 때문에 시간이 지남에 따라 상대적으로 더 저렴해졌다고 말했으며, 국가 인구의 약 20%를 차지하지만 주택 승인의 최대 25%를 차지한다.
"멜버른이 그렇게 할 이유는 특히 서쪽에 광활한 부지가 있는 도시에서 그리 멀지 않은 이곳의 큰 멋진 미개발지가 있고, 광활한 토지가 주택으로 변모하고 있기 때문이다"라고 그는 말했다.
이 혜택을 받은 시드니의 한 주택 구매자는 27세의 건설업자인 카나안 엘레트리로, 시드니 남서부에서 아내와 함께 세를 살고 있다. 그들은 멜버른 CBD에서 서쪽으로 약 24킬로미터 떨어진 딘사이드에서 4침실, 2욕실의 주택 및 토지 패키지를 구매했다.
처음에는 투자로 책정되었지만, 엘레트리는 건설이 완료되면 부부가 이제 이 주택으로 이주를 고려하고 있다고 말했다. 담보대출 상환금이 시드니 임차료보다 저렴할 것이고, 가족과 더 가까울 것이다. 저렴성은 멜버른에서 구매하기로 결정한 핵심 이유였다.
"솔직히 말해서 여기서는 100만 달러가 멀리 가지 못한다"고 엘레트리는 시드니를 말하며 말했다.
"CBD에서 약 1시간 떨어진 외곽 서부 교외 지역의 타운하우스를 구매할 수 있을지도 모르지만, 그것이 아마도 당신의 행운이 끝나는 곳일 것이다."
엘레트리가 혼자가 아니다. 웨이클린 부동산 자문회사의 이사인 자로드 맥캐브는 자신의 사무실이 최근 시드니 내부 서쪽의 마릭빌에서 웨스트 브런스윅의 주택을 구매한 고객들을 도왔으며, 그들은 12개월 후에 이주할 수 있다고 말했다.
맥캐브는 시드니에서 이주하는 사람들은 지역으로 이주하기보다는 "그 대도시 생활 방식"을 원할 가능성이 높다고 말했다.
"멜버른 수도로서의 많은 이점들이 시드니로부터 번역된다. 그것은 단지 현재 주택 가격이 훨씬 더 매력적이다"는 것이다.
젤리스 크레이그 이너 노스 그룹의 관리 이사인 샘 리고풀로스도 멜버른을 더 자세히 살펴보고 있는 시드니 주민들을 주목했다.
"시드니의 CBD에서 10킬로미터 떨어진 곳에서 그 비용이 얼마나 되는지 살펴보면... 아마도 이너 노스에 투자하는 가치의 50%일 것이다"라고 그는 말했다.
시드니와 뉴사우스웨일스주의 일부 지역의 주택 가격이 멜버른의 주택 가격보다 빠르게 상승했기 때문이다. 도메인 데이터에 따르면 멜버른의 중앙값 주택 가격은 12월 말까지 연간 7.4% 상승했으며, 뉴사우스웨일스주 지역 주택 가격은 9.2% 상승했다.
"시드니는 어느 정도 뉴사우스웨일스주 지역의 가격을 설정하는 데 도움이 된다. 따라서 시드니가 호황을 겪고 있다면, 그 파급 효과는 울롱공, 서던 하이랜즈, 헌터 밸리, 뉴캐슬에 영향을 미친다"고 롤슬리는 말했다.
COVID 이후 지역 생활로의 추세가 있었지만, 롤슬리는 의료를 포함한 보다 포괄적인 서비스 제공과 "더 깊은 풀"의 문화 활동을 포함하여 도시 생활이 주택 구매자들에게 매력적인 이유가 남아 있다고 말했다.
도시는 또한 단일 산업만 가질 수 있는 작은 마을과 달리 더욱 다양한 고용 시장을 가지고 있다.
"그러한 노동 시장의 깊이는 당신과 당신의 파트너가 일자리를 찾기 쉽게 만든다"고 롤슬리는 도시를 말했다.
엘레트리의 딘사이드 구매를 도운 메이플 투자 그룹의 이사이자 설립자인 보 아르피는 주택 구매자들이 멜버른에서 더 많은 돈을 벌고 있다고 말했다.
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Sydneysiders mulling a move to regional NSW could find for virtually the same size mortgage they could instead move to Melbourne and keep their urban lifestyle.
Sydneysiders considering a sea-change to regional New South Wales may find that for almost the same home loan size, they could move to Melbourne.The gap between the average mortgage size prospective home buyers are looking for in regional NSW and greater Melbourne has narrowed to less than $40,000, according to Equifax data, which shows eight years ago, the gap was around $100,000.
According to Equifax, the average mortgage enquiry amount for a property in regional NSW grew from $432,600 in the first quarter of 2018, when the data first became available, to $770,600 in the fourth quarter of 2025. By comparison, in Melbourne the average home loan enquiry jumped from $531,900 to $810,100.
Some Sydneysiders have decamped to coastal towns in recent years, searching for cheaper housing and a more relaxed lifestyle. But Melbourne, where property prices have largely stagnated, may offer relative affordability along with job opportunities and the amenities of a large city.
Equifax chief solutions officer Kevin James said the size of mortgage inquiries was an indicator of mortgage demand that reflects economic shifts, like interest rate changes which can squeeze borrowing capacity.
“If you don’t want to live regional, there’s not much in it between regional New South Wales and Melbourne,” he said of current enquiry levels.
From a historical perspective, James said the size of the average mortgage enquiry in the two spots almost crossed over in 2024 due to factors including the Victorian land tax increase.
“Victoria essentially slowed its investor market through taxation, causing prices to stagnate, while regional NSW absorbed the overflow of Sydney buyers armed with regional-specific government incentives,” he said.
KPMG urban economist Terry Rawnsley said Melbourne had become relatively more affordable over time due to having “done a pretty good job in terms of housing supply,” with around 20 per cent of the country’s population, but up to 25 per cent of dwelling approvals.
“The reason Melbourne’s going to do that is we’ve got these big, lovely greenfields not too far from the city, especially in the west, where there’s just vast tracts of land which is being turned into housing,” he said.
One home buyer from Sydney who has been the beneficiary of this is Kanaan Eletri, 27 and a builder, renting with his wife in south-west Sydney. Together, they bought a four-bedroom, two-bathroom house and land package in Deanside, about 24 kilometres west of Melbourne’s CBD.
Initially pegged as an investment, Eletri said the couple was now considering moving into the property once construction is completed. The mortgage repayments would be cheaper than their Sydney rent, and they would be closer to family. Affordability was a key reason for purchasing in Melbourne.
“A million dollars doesn’t get you far here, to be honest,” Eletri said of Sydney.
“It might buy you a townhouse in an outer western suburb, an hour from the CBD, but that’s probably where your luck comes to an end.”
Eletri is not alone. Jarrod McCabe, a director at Wakelin Property Advisory said his office recently helped clients from Marrickville, in Sydney’s inner west, purchase a property in West Brunswick which they may move into in 12 months.
McCabe said those making the move from Sydney were likely to want “that metropolitan lifestyle,” rather than moving to a regional area.
“There’s a lot of benefits to Melbourne as a capital city that translate from Sydney. It’s just that the property prices are far more attractive at the present time.”
Sam Rigopoulos, Jellis Craig Inner North group managing director, has also noticed Sydneysiders taking a closer look at Melbourne.
“I think if you look at what that costs you 10 kilometres from the CBD in Sydney…it’s probably 50 per cent of the… value to invest in the inner north,” he said.
This comes as house prices in Sydney, and some parts of regional NSW, have grown faster than Melbourne’s. Melbourne’s median house price rose by 7.4 per cent over the year to the end of December, on Domain data, while regional NSW house prices jumped 9.2 per cent.
“Sydney, to a degree, helps set the prices for regional NSW. So, if Sydney is going through a boom, the ripple effect just impacts on your Wollongongs, your Southern Highlands, your Hunter Valleys, your Newcastles,” Rawnsley said.
While there has been a trend towards regional living post-COVID, Rawnsley said there remained reasons why city living remained attractive for home buyers, including a more comprehensive services offering, including medical, and a “deeper pool” of cultural activities.
Cities also have a more diversified employment market, unlike smaller towns which may only have a single industry.
“That sort of depth of the labour market makes it sort of easier for you and your partner to find jobs as well,” Rawnsley said of cities.
Beau Arfi, the director and founder of Maple Investment Group, which assisted Eletri with his Deanside purchase, said home buyers were getting more for their money in Melbourne.
“Purely from a market cycle where it’s at…it hasn’t experienced that growth in the last five years that a lot of the other capital cities have,” he said.
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