바라카스에서 알파르가타스 옛 공장이 복합용도 단지로 재탄생
En Barracas, la ex fábrica de Alpargatas se reinventa como un complejo de usos mixtos
Clarin
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2026-04-30 05:34
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상징적인 산업 건축물이 팔라시오 몰리나로 변신하며, 부에노스아이레스 남부 지역을 되살리기 위해 1억 달러가 투자될 예정입니다. 10월에는 건축, 디자인 및 조경 전시회인 카사 FOA의 새로운 개최지가 될 예정입니다.
부에노스아이레스 남부 지역의 부동산 시장이 새로운 프로젝트에 투자하고 있습니다. 바라카스의 역사적인 알파르가타스 옛 공장이 새로운 시대를 맞이하고 있습니다. 상징적인 산업 건축물은 로프트, 주거, 사무실 및 미식 허브를 통합할 복합용도 프로젝트인 팔라시오 몰리나로 변모할 예정입니다. GES 데사롤로스가 개발할 이 프로젝트에는 1억 달러의 투자가 필요합니다.
첫 번째 단계로, 애비니다 파트리시오스, 라마드리드, 올라바리아, 아자라로 둘러싸인 구획에 위치한 건물은 2026년 10월 1일부터 11월 1일까지 건축, 디자인 및 조경 전시회인 카사 FOA의 새로운 개최지가 될 것입니다.
이 재개발은 2012년에 시작된 몰리나 시우다드 프로젝트의 연속입니다. 이 프로젝트는 새로운 개발 프로젝트 맞은편에 위치하고 있으며, 역시 GES가 추진하고 건축가 페르난도 바렌보임이 이끌고 있습니다. 건설은 두 단계로 진행될 예정입니다. 첫 번째 단계는 로프트, 상점, 사무실을 포함하고, 두 번째 단계는 주거와 몰리나 홈 레지던스를 포함합니다.
12,765m2의 대지에 지어질 이 프로젝트의 총 계획 면적은 58,116m2입니다. 건축 설계는 두조브네-히르시 스튜디오에서 담당하며 5.50 x 6.00미터의 모듈과 4미터 이상의 내부 높이를 갖춘 원래의 철근 콘크리트 구조를 유지하여 단지의 산업 정체성을 보존할 것입니다.
팔라시오 몰리나는 19세기 건축의 로프트(팔라시오 로프트) 26개, 재설계된 산업 로프트(디스트리토 몰리나) 161개, 사무실과 코워킹을 위한 5층의 유연한 평면도(몰리나 오피스), 9층에 분산된 주거(몰리나 홈) 242개, 250개의 주차 공간, 그리고 7개의 상점이 있는 상업 베이스먼트를 포함할 것입니다.
또한 자생 식물이 있는 정원, 호수 타입의 수영장, 그릴 시설이 있는 옥상, 행사용 홀, 체육관 및 실내 수영장 등 7,000m2의 프리미엄 어메니티를 포함할 예정입니다.
GES 데사롤로스의 CEO인 건축가 페르난도 바렌보임은 "팔라시오 몰리나는 산업 건축의 대표작 중 하나인 알파르가타스 공장의 첫 번째 본사를 회복하고 반환합니다. 우리의 또 다른 개발 프로젝트인 몰리나 시우다드 맞은편에서 우리는 주거, 사무실 및 상점이 1급 어메니티를 중심으로 연관되는 새로운 복합용도 옵션을 개발했습니다"라고 말했습니다.
이 프로젝트는 프렌드 앤 패밀리 프리뷰가 출시된 이후 좋은 반응을 받았습니다. 2025년 12월 중순부터 2026년 4월 중순까지 출시된 100개 로프트 중 80%가 판매되었습니다.
로프트는 35~120m2 규모이며, m2당 초기 가격은 1,600달러였고 현재는 1,650달러부터 시작하며, 카사 FOA가 시작될 때 m2당 2,000달러까지 올라갈 것으로 예상됩니다. 전시회에는 2개의 모델 유닛이 있을 것입니다.
사무실은 m2당 2,800달러부터 판매되고 있으며, 상점은 365~620m2 규모로 90만 달러부터 시작됩니다. 30% 선금과 카마르코 지수로 조정된 페소 화폐로 50회 할부로 구성된 자금 조달 계획이 있습니다.
이 프로젝트는 열망적인 관심을 목표로 합니다. 구매자 프로필은 다양합니다. 개발사의 총괄 책임자인 기도 바렌보임이 이를 설명합니다. "최종 소비자와 투자자의 혼합, 젊은 공중, 그리고 바라카스에서 살기로 결정하거나 투자하기로 결정한 지역 주민들이 있습니다."
설정된 일정에 따르면 공사는 2027년 1월에 시작되어 첫 번째 단계는 2028년 12월에 완료될 예정입니다.
GES 데사롤로스는 대규모 부동산 프로젝트의 인수, 개발 및 운영을 주요 활동으로 합니다. 220,000m2 이상의 건설 면적을 보유한 회사의 목표는 부동산 가치를 창출하는 것입니다. 프로젝트로는 몰리나 시우다드, 세스페데스 로프트, 알마그로의 인프렌타 로프트, 뷰 포인트 및 웨이크 플라자가 있습니다.
1890년 바스크인 후안 에체가레이와 스코틀랜드인 로버트 프레이저는 바라카스에서 아르헨티나 알파르가타스 공장을 설립했으며, 이는 국내 최고의 영향력 있는 섬유 회사 중 하나가 되었고 20세기 아르헨티나의 산업 발전의 상징이 되었습니다.
이 복합 시설은 현재의 애비니다 레히미엔토 데 파트리시오스 위의 완전한 구획을 차지하여 여러 세대에게 정체성과 고용을 제공한 생산 중심지를 통합했습니다.
건축가 바렌보임은 "오늘날 팔라시오 몰리나는 고립된 프로젝트가 아니라 옛 공장 부지를 부에노스아이레스 남부의 새로운 중심지로 변환하는 재개발 과정의 완성입니다"라고 결론지었습니다.
첫 번째 단계로, 애비니다 파트리시오스, 라마드리드, 올라바리아, 아자라로 둘러싸인 구획에 위치한 건물은 2026년 10월 1일부터 11월 1일까지 건축, 디자인 및 조경 전시회인 카사 FOA의 새로운 개최지가 될 것입니다.
이 재개발은 2012년에 시작된 몰리나 시우다드 프로젝트의 연속입니다. 이 프로젝트는 새로운 개발 프로젝트 맞은편에 위치하고 있으며, 역시 GES가 추진하고 건축가 페르난도 바렌보임이 이끌고 있습니다. 건설은 두 단계로 진행될 예정입니다. 첫 번째 단계는 로프트, 상점, 사무실을 포함하고, 두 번째 단계는 주거와 몰리나 홈 레지던스를 포함합니다.
12,765m2의 대지에 지어질 이 프로젝트의 총 계획 면적은 58,116m2입니다. 건축 설계는 두조브네-히르시 스튜디오에서 담당하며 5.50 x 6.00미터의 모듈과 4미터 이상의 내부 높이를 갖춘 원래의 철근 콘크리트 구조를 유지하여 단지의 산업 정체성을 보존할 것입니다.
팔라시오 몰리나는 19세기 건축의 로프트(팔라시오 로프트) 26개, 재설계된 산업 로프트(디스트리토 몰리나) 161개, 사무실과 코워킹을 위한 5층의 유연한 평면도(몰리나 오피스), 9층에 분산된 주거(몰리나 홈) 242개, 250개의 주차 공간, 그리고 7개의 상점이 있는 상업 베이스먼트를 포함할 것입니다.
또한 자생 식물이 있는 정원, 호수 타입의 수영장, 그릴 시설이 있는 옥상, 행사용 홀, 체육관 및 실내 수영장 등 7,000m2의 프리미엄 어메니티를 포함할 예정입니다.
GES 데사롤로스의 CEO인 건축가 페르난도 바렌보임은 "팔라시오 몰리나는 산업 건축의 대표작 중 하나인 알파르가타스 공장의 첫 번째 본사를 회복하고 반환합니다. 우리의 또 다른 개발 프로젝트인 몰리나 시우다드 맞은편에서 우리는 주거, 사무실 및 상점이 1급 어메니티를 중심으로 연관되는 새로운 복합용도 옵션을 개발했습니다"라고 말했습니다.
이 프로젝트는 프렌드 앤 패밀리 프리뷰가 출시된 이후 좋은 반응을 받았습니다. 2025년 12월 중순부터 2026년 4월 중순까지 출시된 100개 로프트 중 80%가 판매되었습니다.
로프트는 35~120m2 규모이며, m2당 초기 가격은 1,600달러였고 현재는 1,650달러부터 시작하며, 카사 FOA가 시작될 때 m2당 2,000달러까지 올라갈 것으로 예상됩니다. 전시회에는 2개의 모델 유닛이 있을 것입니다.
사무실은 m2당 2,800달러부터 판매되고 있으며, 상점은 365~620m2 규모로 90만 달러부터 시작됩니다. 30% 선금과 카마르코 지수로 조정된 페소 화폐로 50회 할부로 구성된 자금 조달 계획이 있습니다.
이 프로젝트는 열망적인 관심을 목표로 합니다. 구매자 프로필은 다양합니다. 개발사의 총괄 책임자인 기도 바렌보임이 이를 설명합니다. "최종 소비자와 투자자의 혼합, 젊은 공중, 그리고 바라카스에서 살기로 결정하거나 투자하기로 결정한 지역 주민들이 있습니다."
설정된 일정에 따르면 공사는 2027년 1월에 시작되어 첫 번째 단계는 2028년 12월에 완료될 예정입니다.
GES 데사롤로스는 대규모 부동산 프로젝트의 인수, 개발 및 운영을 주요 활동으로 합니다. 220,000m2 이상의 건설 면적을 보유한 회사의 목표는 부동산 가치를 창출하는 것입니다. 프로젝트로는 몰리나 시우다드, 세스페데스 로프트, 알마그로의 인프렌타 로프트, 뷰 포인트 및 웨이크 플라자가 있습니다.
1890년 바스크인 후안 에체가레이와 스코틀랜드인 로버트 프레이저는 바라카스에서 아르헨티나 알파르가타스 공장을 설립했으며, 이는 국내 최고의 영향력 있는 섬유 회사 중 하나가 되었고 20세기 아르헨티나의 산업 발전의 상징이 되었습니다.
이 복합 시설은 현재의 애비니다 레히미엔토 데 파트리시오스 위의 완전한 구획을 차지하여 여러 세대에게 정체성과 고용을 제공한 생산 중심지를 통합했습니다.
건축가 바렌보임은 "오늘날 팔라시오 몰리나는 고립된 프로젝트가 아니라 옛 공장 부지를 부에노스아이레스 남부의 새로운 중심지로 변환하는 재개발 과정의 완성입니다"라고 결론지었습니다.
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La emblemática construcción industrial se convierte en Palacio Molina, donde se invertirán US$ 100 millones para revitalizar la Zona Sur de CABA.En octubre será la sede de la nueva edición de Casa FOA, la muestra de arquitectura, diseño y paisajismo.
El mercado inmobiliario apuesta a nuevos proyectos en la Zona Sur de CABA. En Barracas, la histórica ex fábrica de Alpargatas inicia una nueva etapa. La emblemática construcción industrial se convertirá en Palacio Molina, un proyecto de usos mixtos que integrará lofts, residencias, oficinas y un polo gastronómico. Será desarrollado por GES Desarrollos y demandará una inversión de US$ 100 millones.Como primer paso, el edificio, ubicado en la manzana delimitada por Avenida Patricios, Lamadrid, Olavarría y Azara, será la sede de una nueva edición de Casa FOA, la muestra de arquitectura, diseño y paisajismo que se realizará del 1° de octubre al 1° de noviembre de 2026.
La reconversión continúa el proceso iniciado en 2012 con Molina Ciudad, un proyecto ubicado frente al nuevo desarrollo, también impulsado por GES y liderado por el arquitecto Fernando Barenboim. La construcción, en tanto, se realizará en dos etapas. La primera incluye a los lofts, locales y oficinas. La segunda, viviendas y residencias de Molina Home.
Implantado sobre un lote de 12.765 m2, tendrá una superficie total proyectada de 58.1161 m2. El diseño arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y respetará la estructura original de hormigón armado -con módulos de 5,50 x 6,00 metros y alturas interiores superiores a los cuatro metros- preservando la identidad industrial del conjunto.
Palacio Molina incluirá 26 lofts dentro del edificio histórico que habitan la arquitectura del siglo XIX (Lofts del Palacio), 161 lofts industriales rediseñados (Distrito Molina), cinco pisos de plantas flexibles para oficinas y coworking (Molina Office), 242 residencias distribuidas en nueve niveles (Molina Home), 250 cocheras y un basamento comercial con siete locales.
Además, incluirá siete mil m2 de amenities premium: jardines con flora autóctona, pileta tipo laguna, rooftop con parrilleros, sum para eventos, gimnasio y pileta indoor.
“Palacio Molina recupera y devuelve uno de los exponentes de la arquitectura industrial: la primera sede de la Fábrica de Alpargatas. Frente a Molina Ciudad, otro de nuestros desarrollos.Desarrollamos una nueva opción de usos mixtos, donde vivienda, oficinas y locales se asocian alrededor de un conjunto de amenities de primera nivel”, dice el arquitecto Fernando Barenboim, CEO de GES Desarrollos.
El proyecto ha recibido una buena aceptación desde que se lanzó un preview del friend and family. Desde mediados de diciembre de 2025 a mediados de abril de 2026 se vendió el 80% de los 100 lofts que se lanzaron.
Tienen entre 35 y 120 m2, el precio inicial del m2 fue de US$ 1600 y hoy es desde US$ 1650 y se estima que cuando comience Casa FOA subirán a US$ 2000 el m2. En la muestra habrá dos unidades modelo.
Las oficinas, en tanto, se comercializan desde US$ 2800 el m2 y los locales a partir de US$ 900 mil, de 365 a 620 m2. Hay un plan de financiación que requiere un anticipo del 30 % y el saldo en 50 cuotas en pesos actualizadas por el índice Camarco.
El proyecto apunta a un interés aspiracional. El perfil del comprador es variado. El director general de la desarrolladora, Guido Barenboim lo describe. "Hay un mix de consumidor final e inversor, un público joven, de la zona o que decide volver a vivir o invertir en Barracas".
De acuerdo al cronograma establecido, las obras comenzarán en enero de 2027 y la primera etapa estará terminada en diciembre de 2028.
GES Desarrollos tiene como principal actividad la adquisición, desarrollo y operación de grandes emprendimientos inmobiliarios. Con más de 220 mil m2 construidos, el objetivo de la firma es generar valor inmobiliario. Entre sus proyectos se encuentran: Molina Ciudad Lofts de Céspedes, Lofts de la Imprenta en Almagro, View Point y Weik Plaza.
En 1890, el vasco Juan Echegaray y el escocés Robert Fraser fundaban en Barracas la Fábrica Argentina de Alpargatas, que se convertiría en una de las compañías textiles más influyentes del país y símbolo del desarrollo industrial argentino durante el siglo XX.
El complejo ocupaba manzanas completas sobre la actual Avenida Regimiento de Patricios, consolidando un polo productivo que dio identidad y empleo a generaciones.
"Hoy, Palacio Molina no es un proyecto aislado sino la culminación de un proceso de reconversión que transforma el antiguo predio fabril en una nueva centralidad para el sur de de la Ciudad de Buenos Aires",concluye el arquitecto Barenboim.
Redactora en ARQ y Countries, especializada en real estate lcarbello@clarin.com