브랜던 존슨과 의원 베넷 로슨, 추가 주택 확장 조례 출시 축하
Brandon Johnson y el concejal Bennett Lawson celebran el lanzamiento de la ordenanza de expansión de viviendas adicionales
Clarin
· 🇦🇷 Buenos Aires, AR
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2026-04-23 09:00
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이 조치는 건설 가능 지역을 거의 2배로 확대합니다. 이 시스템은 저소득층을 위해 30년간의 임차를 보장합니다.
시카고 시장 브랜던 존슨과 44구 의원 베넷 로슨이 추진한 조례는 추가 주택(ADU) 건설에 적합한 필지 수를 2배로 늘릴 것입니다. 2026년 4월 1일부터 ADU는 도시의 34개 구에서 주거, 상업 및 단독 가족 주택 지역에서 허용됩니다.
"주택 가용성 확대를 위해 노력하면서 이웃들의 다양한 필요를 충족하는 저렴한 선택지를 제공할 수 있는 우리의 능력을 제한하지 않는 것이 중요합니다"라고 존슨은 성명에서 말했습니다.
"우리가 공급을 늘리고 건설을 어렵게 만드는 관료주의를 없애기 위해 필요한 투자를 계속 진행하면서, 더 큰 저렴성을 추진하는 해결책에 참여할 수 있도록 커뮤니티를 지원하고 있습니다"라고 덧붙였습니다.
로슨은 "의원으로서의 첫날부터 ADU 확장을 추진해왔기 때문에 이 역사적인 정책이 시행되는 것을 보게 되어 특히 자랑스럽습니다"라고 말했습니다.
로슨이 후원한 조례 SO2024-0008918 덕분에 32만 개 이상의 필지가 이제 이러한 유형의 주택 건설 요건을 충족합니다. 이전에는 파일럿 프로그램 중에 11만 6천 개의 필지가 요건을 충족했기 때문에 거의 3배입니다. 두 개의 보완 조례(SO2025-0020513 및 SO2026-0022453)는 허용된 구역을 더욱 확대합니다.
추가 주택 또는 ADU는 "게스트 하우스" 또는 "할머니 아파트"라고도 알려져 있으며, 주택 소유자와 부동산 개발자가 동네의 특성을 유지하면서 도시의 주택 재고를 점진적으로 확대할 수 있도록 합니다.
성명에서 "다세대 동거에 이상적이며 성장하는 가족에게 더 큰 유연성을 제공합니다"라고 표현했습니다. "임대할 경우 집주인에게 추가 수익을 창출할 수 있으면서 동시에 더 저렴한 주택 선택지를 제공합니다"라고 덧붙였습니다.
한편, 공식 정보에 따르면 주택부(DOH)는 새로운 디지털 신청 포털과 ADU 전용 웹사이트를 개발하기 위해 시립 부서와 지역사회 파트너 간의 협력 프로세스를 진행했습니다. 이 웹사이트에는 사람들과 개발자를 사전 인증 프로세스를 통해 안내하도록 설계된 상호작용형 지도가 포함되어 있습니다.
이 웹사이트는 ADU 사전 인증 프로세스 전체에 대한 정보를 제공합니다. 새로운 적격 지도에서 주소를 검색하여 프로젝트 적격성의 초기 평가부터 허용되는 영역 내 주거 구역에 적용될 수 있는 추가 제한 사항의 상세 설명까지 제공합니다.
확장된 ADU 프로그램은 파일럿의 두 가지 핵심 요소를 유지합니다. 첫째, 2개 이상의 ADU 단위를 추가하는 주택 소유자는 50%를 저렴한 가격으로 유지해야 합니다. 이러한 단위는 지역 평균 소득의 60% 이하의 소득을 가진 사람들에게 최소 30년 동안 임차되어야 합니다. 둘째, ADU는 단기 임대에 사용될 수 없습니다.
"주택 가용성 확대를 위해 노력하면서 이웃들의 다양한 필요를 충족하는 저렴한 선택지를 제공할 수 있는 우리의 능력을 제한하지 않는 것이 중요합니다"라고 존슨은 성명에서 말했습니다.
"우리가 공급을 늘리고 건설을 어렵게 만드는 관료주의를 없애기 위해 필요한 투자를 계속 진행하면서, 더 큰 저렴성을 추진하는 해결책에 참여할 수 있도록 커뮤니티를 지원하고 있습니다"라고 덧붙였습니다.
로슨은 "의원으로서의 첫날부터 ADU 확장을 추진해왔기 때문에 이 역사적인 정책이 시행되는 것을 보게 되어 특히 자랑스럽습니다"라고 말했습니다.
로슨이 후원한 조례 SO2024-0008918 덕분에 32만 개 이상의 필지가 이제 이러한 유형의 주택 건설 요건을 충족합니다. 이전에는 파일럿 프로그램 중에 11만 6천 개의 필지가 요건을 충족했기 때문에 거의 3배입니다. 두 개의 보완 조례(SO2025-0020513 및 SO2026-0022453)는 허용된 구역을 더욱 확대합니다.
추가 주택 또는 ADU는 "게스트 하우스" 또는 "할머니 아파트"라고도 알려져 있으며, 주택 소유자와 부동산 개발자가 동네의 특성을 유지하면서 도시의 주택 재고를 점진적으로 확대할 수 있도록 합니다.
성명에서 "다세대 동거에 이상적이며 성장하는 가족에게 더 큰 유연성을 제공합니다"라고 표현했습니다. "임대할 경우 집주인에게 추가 수익을 창출할 수 있으면서 동시에 더 저렴한 주택 선택지를 제공합니다"라고 덧붙였습니다.
한편, 공식 정보에 따르면 주택부(DOH)는 새로운 디지털 신청 포털과 ADU 전용 웹사이트를 개발하기 위해 시립 부서와 지역사회 파트너 간의 협력 프로세스를 진행했습니다. 이 웹사이트에는 사람들과 개발자를 사전 인증 프로세스를 통해 안내하도록 설계된 상호작용형 지도가 포함되어 있습니다.
이 웹사이트는 ADU 사전 인증 프로세스 전체에 대한 정보를 제공합니다. 새로운 적격 지도에서 주소를 검색하여 프로젝트 적격성의 초기 평가부터 허용되는 영역 내 주거 구역에 적용될 수 있는 추가 제한 사항의 상세 설명까지 제공합니다.
확장된 ADU 프로그램은 파일럿의 두 가지 핵심 요소를 유지합니다. 첫째, 2개 이상의 ADU 단위를 추가하는 주택 소유자는 50%를 저렴한 가격으로 유지해야 합니다. 이러한 단위는 지역 평균 소득의 60% 이하의 소득을 가진 사람들에게 최소 30년 동안 임차되어야 합니다. 둘째, ADU는 단기 임대에 사용될 수 없습니다.
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La medida prácticamente duplica el área donde pueden construirse.El sistema garantiza un alquiler por 30 años a personas de bajos ingresos.
Una ordenanza impulsada por el alcalde de Chicago, Brandon Johnson, y el concejal del 44º Distrito, Bennett Lawson, duplicará el número de parcelas aptas para la construcción de viviendas adicionales (ADU, por sus siglas en inglés). Desde el 1º de abril de 2026, las VDA están permitidas en zonas residenciales, comerciales y en áreas de hogares unifamiliares en 34 distritos de la ciudad.“Mientras trabajamos para ampliar la disponibilidad de viviendas, es fundamental que no limitemos nuestra capacidad para establecer opciones accesibles que satisfagan una variedad de necesidades de los vecinos”, dice Johnson en un comunicado.
Agrega que “a medida que continuamos realizando las inversiones que necesitamos para aumentar la oferta y eliminar la burocracia que dificulta la construcción, estamos empoderando a las comunidades para que participen en las soluciones que impulsan una mayor asequibilidad”.
Lawson, en tanto, afirma: “Desde mi primer día como concejal, he impulsado la expansión de las ADU, por lo que me enorgullece especialmente ver que esta política histórica entra en vigor”.
Gracias a la ordenanza SO2024-0008918, patrocinada por Lawson, más de 320.000 parcelas ahora cumplen los requisitos para la construcción de este tipo de viviendas. Es casi el triple, porque antes 116.000 parcelas cumplían los requisitos durante el programa piloto. Dos ordenanzas complementarias (SO2025-0020513 y SO2026-0022453) amplían aún más las zonas habilitadas.
Las viviendas adicionales, o ADU, también conocidas como “casas de huéspedes” o “apartamentos para abuelos”, permiten a propietarios y promotores inmobiliarios ampliar de manera gradual el parque de viviendas de la ciudad, manteniendo el carácter del barrio.
El comunicado expresa que ”son ideales para la convivencia multigeneracional y ofrecen mayor flexibilidad a las familias en crecimiento”. Agrega que “al alquilarse, pueden generar ingresos adicionales para los dueños, a la vez que ofrecen opciones de vivienda más asequibles”.
Por otra parte, la información oficial destaca que el Departamento de Vivienda (DOH, por sus siglas en inglés) realizó un proceso de colaboración entre los departamentos municipales y los socios comunitarios para desarrollar un nuevo portal de solicitud digital y un sitio web dedicado en exclusividad a las ADU que incluye un mapa interactivo diseñado para guiar a las personas y a los desarrolladores a través del proceso de precertificación.
El sitio web ofrece información sobre todo el proceso de precertificación de ADU. Desde la evaluación inicial de la elegibilidad del proyecto mediante la búsqueda de la dirección en el nuevo mapa de elegibilidad hasta la descripción detallada de las limitaciones adicionales que pueden aplicarse a los distritos residenciales dentro de las áreas permitidas.
El programa ampliado de ADU mantiene dos elementos clave del piloto. En primer lugar, los propietarios que añadan dos o más unidades ADU deben mantener el 50% a precios asequibles. Dichas unidades deben alquilarse a personas con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso medio del área durante un mínimo de 30 años. En segundo lugar, las ADU no pueden utilizarse para alquileres a corto plazo.