영국 주택 가격, 중동 분쟁의 영향에도 불구하고 급등
UK house prices jump despite impact of Middle East conflict
The Guardian
· 🇬🇧 London, GB
Tom Knowles
EN
2026-05-01 17:41
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4월 3% 상승, 11개월 만에 가장 빠른 연간 상승률, 전형적인 주택 가격 £278,880 - Nationwide 발표
영국의 주택 가격 상승이 4월에 11개월 만에 가장 빠른 연간 속도로 급등하면서 부동산 중개인과 경제학자들을 놀라게 했다고 Nationwide가 밝혔다.
영국 최대 규모의 건축 조합인 Nationwide는 모기지 데이터를 기반으로 4월 주택 가격이 전년 동기 대비 3% 상승했으며, 3월의 2.2%에서 증가했다고 밝혔다. 이에 따라 영국의 전형적인 주택 가격은 £278,880으로 나타났다.
주택 가격은 4개월 연속 상승했으며, 4월에 0.4% 상승했고 3월에는 0.9% 상승했다. 시티 경제학자들은 월간 0.3% 하락을 예상했었다.
Nationwide의 수석 경제학자 Robert Gardner는 "중동의 발전으로 인한 불확실성과 그에 따른 에너지 가격 상승에도 불구하고 영국 주택 시장은 연초의 둔화 이후 계속해서 탄력을 되찾고 있다"고 말했다.
3개월 기준으로는 월간 변동성을 제거한 결과 가격이 전분기의 0.7%에서 1.2%로 상승했으며, 이는 2025년 2월 이후 가장 높은 성장률이다.
Nationwide는 영국에서 두 번째로 큰 모기지 제공업체이며, 자체 모기지 데이터를 기반으로 한 월간 주택 가격 성장 업데이트는 주택 시장의 상황을 평가하는 가장 주목받는 지표 중 하나이다.
Gardner는 소비자 신뢰도 지표가 "눈에 띄게 약화"되었다는 점을 감안할 때 주택 가격 상승이 "다소 놀랍다"고 말했다.
최근 여러 조사에 따르면 소비자들은 이란 전쟁의 여파로 인한 생활비 충격의 우려로 경제 전망과 개인 재정에 대해 불안감을 느끼고 있다. 데이터 회사 GfK의 최신 신뢰도 지수는 영국 소비자 신뢰가 4월에 2023년 10월 이후 최저 수준으로 하락했음을 보여주었다.
지난달 부동산 중개인 대상 조사에서는 신규 구매자 문의와 판매가 3월에 급격히 감소했으며, 단기 판매 전망이 훨씬 더 부정적으로 변했음을 나타냈다.
그러나 Nationwide의 데이터는 주택 구매를 고려하는 사람들이 중동 분쟁 이후 대출 기관이 모기지 상품을 철회하고 금리를 인상함에 따라 우려했던 것만큼 영향을 받지 않았음을 시사한다. 영국 중앙은행은 목요일 기준금리를 동결하기로 투표했지만, 에너지 비용이 오랜 기간 높게 유지될 경우 금리 인상이 필요할 수 있다고 경고했다.
"시장은 가계 금융의 상대적 강점에 의해 지지받고 있을 가능성이 높다"고 Gardner는 말했다. "전반적으로 가계 부채는 소득 대비 약 20년 중 최저 수준이며, 최근 몇 년 동안 상당한 저축 완충재가 구축되었다."
그러나 경제학자들은 이러한 성장이 지속될 것인지에 대해 회의적이다. Pantheon Macroeconomics의 수석 경제학자 Rob Wood는 "불행히도 우리는 가격이 최근의 속도를 유지할 수 있을 것으로 생각하지 않는다. 잠재적으로 Nationwide 지수에 포함된 일부 가격은 이란 전쟁 초기 단계에서 합의된 판매로부터 나온 것일 수 있다. Nationwide는 구매 타임라인의 중간 단계인 모기지 승인 단계에서 가격을 측정한다"고 말했다.
가격 상승은 주택 시장의 중요한 날짜인 Renters' Rights Act이 법률로 발효된 것과 동시에 발생했다. 새 법안은 무과실 퇴거 금지, 임대료 인상을 연 1회로 제한하며 "시장 가격"까지만 허용, 그리고 임대인이 요청 가격보다 높은 제안을 받지 않도록 함으로써 임차인에게 더 많은 보안을 제공하는 것을 목표로 한다. 임차인은 또한 애완동물을 요청할 수 있는 법적 권리를 가지며, 임대인은 합리적으로 거절할 수 없다.
영국 최대 규모의 건축 조합인 Nationwide는 모기지 데이터를 기반으로 4월 주택 가격이 전년 동기 대비 3% 상승했으며, 3월의 2.2%에서 증가했다고 밝혔다. 이에 따라 영국의 전형적인 주택 가격은 £278,880으로 나타났다.
주택 가격은 4개월 연속 상승했으며, 4월에 0.4% 상승했고 3월에는 0.9% 상승했다. 시티 경제학자들은 월간 0.3% 하락을 예상했었다.
Nationwide의 수석 경제학자 Robert Gardner는 "중동의 발전으로 인한 불확실성과 그에 따른 에너지 가격 상승에도 불구하고 영국 주택 시장은 연초의 둔화 이후 계속해서 탄력을 되찾고 있다"고 말했다.
3개월 기준으로는 월간 변동성을 제거한 결과 가격이 전분기의 0.7%에서 1.2%로 상승했으며, 이는 2025년 2월 이후 가장 높은 성장률이다.
Nationwide는 영국에서 두 번째로 큰 모기지 제공업체이며, 자체 모기지 데이터를 기반으로 한 월간 주택 가격 성장 업데이트는 주택 시장의 상황을 평가하는 가장 주목받는 지표 중 하나이다.
Gardner는 소비자 신뢰도 지표가 "눈에 띄게 약화"되었다는 점을 감안할 때 주택 가격 상승이 "다소 놀랍다"고 말했다.
최근 여러 조사에 따르면 소비자들은 이란 전쟁의 여파로 인한 생활비 충격의 우려로 경제 전망과 개인 재정에 대해 불안감을 느끼고 있다. 데이터 회사 GfK의 최신 신뢰도 지수는 영국 소비자 신뢰가 4월에 2023년 10월 이후 최저 수준으로 하락했음을 보여주었다.
지난달 부동산 중개인 대상 조사에서는 신규 구매자 문의와 판매가 3월에 급격히 감소했으며, 단기 판매 전망이 훨씬 더 부정적으로 변했음을 나타냈다.
그러나 Nationwide의 데이터는 주택 구매를 고려하는 사람들이 중동 분쟁 이후 대출 기관이 모기지 상품을 철회하고 금리를 인상함에 따라 우려했던 것만큼 영향을 받지 않았음을 시사한다. 영국 중앙은행은 목요일 기준금리를 동결하기로 투표했지만, 에너지 비용이 오랜 기간 높게 유지될 경우 금리 인상이 필요할 수 있다고 경고했다.
"시장은 가계 금융의 상대적 강점에 의해 지지받고 있을 가능성이 높다"고 Gardner는 말했다. "전반적으로 가계 부채는 소득 대비 약 20년 중 최저 수준이며, 최근 몇 년 동안 상당한 저축 완충재가 구축되었다."
그러나 경제학자들은 이러한 성장이 지속될 것인지에 대해 회의적이다. Pantheon Macroeconomics의 수석 경제학자 Rob Wood는 "불행히도 우리는 가격이 최근의 속도를 유지할 수 있을 것으로 생각하지 않는다. 잠재적으로 Nationwide 지수에 포함된 일부 가격은 이란 전쟁 초기 단계에서 합의된 판매로부터 나온 것일 수 있다. Nationwide는 구매 타임라인의 중간 단계인 모기지 승인 단계에서 가격을 측정한다"고 말했다.
가격 상승은 주택 시장의 중요한 날짜인 Renters' Rights Act이 법률로 발효된 것과 동시에 발생했다. 새 법안은 무과실 퇴거 금지, 임대료 인상을 연 1회로 제한하며 "시장 가격"까지만 허용, 그리고 임대인이 요청 가격보다 높은 제안을 받지 않도록 함으로써 임차인에게 더 많은 보안을 제공하는 것을 목표로 한다. 임차인은 또한 애완동물을 요청할 수 있는 법적 권리를 가지며, 임대인은 합리적으로 거절할 수 없다.
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Rise of 3% in April, the fastest annual pace in 11 months, leaves typical property worth £278,880, says NationwideBusiness live – latest updatesHouse price growth in the UK has surprised estate agents and economists by jumping in April at the fastest annual pace in 11 months, according to Nationwide.The UK’s biggest building society said its mortgage data showed that house prices unexpectedly rose by 3% in April on a year earlier, from 2.2% in March, leaving the typical UK property worth £278,880.
House price growth in the UK has surprised estate agents and economists by jumping in April at the fastest annual pace in 11 months, according to Nationwide.The UK’s biggest building society said its mortgage data showed that house prices unexpectedly rose by 3% in April on a year earlier, from 2.2% in March, leaving the typical UK property worth £278,880.
House prices also rose for the fourth consecutive month, increasing by 0.4% in April after a 0.9% increase in March. City economists had been expecting a 0.3% monthly fall.
Robert Gardner, Nationwide’s chief economist, said: “Despite the uncertainty caused by developments in the Middle East and the subsequent rise in energy prices, the UK housing market has continued to regain momentum following the slowdown recorded around the turn of the year.”
On a three-month basis, which irons out some of the monthly volatility, prices rose to 1.2% from 0.7% in the previous quarter, the highest growth seen since February 2025.
Nationwide is the second-biggest mortgage provider in the UK and its monthly updates on house price growth, which are based on its own mortgage data, are one of the most closely watched gauges of how the housing market is faring.
Gardner said the house price rises were “somewhat surprising” given that indicators of consumer confidence had “weakened noticeably”.
A slew of recent surveys have suggested consumers are feeling shaky about the outlook for the economy and their personal finances, as they prepare for a potential fresh cost of living shock because of the fallout from the Iran war. The latest barometer from the data company GfK showed UK consumer confidence slid in April to its lowest level since October 2023.
A survey of estate agents last month also showed that new buyer inquiries and sales fell sharply in March, while expectations for near-term sales have become significantly more pessimistic.
However, Nationwide’s data suggests those looking to buy a home have been not been affected as much as feared by lenders withdrawing mortgage products and pushing up rates since the conflict in the Middle East began. The Bank of England voted to keep interest rates on hold on Thursday but warned that rates may need to rise if energy costs stay higher for a prolonged period.
“The market is likely being supported by the relative strength of household finances,” Gardner said. “In aggregate, household debt is at its lowest level relative to income for around two decades, and sizeable savings buffers have been built up in recent years.”
However, economists were sceptical the growth would last. Rob Wood, the chief economist at Pantheon Macroeconomics, said: “Unfortunately, we doubt prices can keep up their recent pace. Potentially, some of the prices included in the Nationwide index were from sales agreed in the early stages of the Iran war. The Nationwide measures prices at the mortgage approvals stage, partway through the purchase timeline.”
The rise in prices comes on a big day for the housing market, with the Renters’ Rights Act coming into law. The new law aims to give renters more security by banning no-fault evictions, limiting rent rises to once a year and only up to “the market rate”, as well as stopping landlords from accepting an offer over the asking price. Tenants will also have the legal right to request a pet, which landlords cannot unreasonably refuse.