URA, 수쿠안 중학교 구 부지에 수백 개의 새로운 주택 건설 준비
URA prepares former Shuqun Secondary School site for hundreds of new homes
The Straits Times
Ng Keng Gene
EN
2026-04-10 22:30
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수쿠안 중학교는 1985년 중로옹 동쪽 거리 21에 처음 입주했으며, 2019년에 이전했습니다.
중로옹 동쪽 거리 21의 수쿠안 중학교 구 부지.
ST 사진: NG KENG GENE
2026년 4월 10일 오후 9시 30분 게시
2026년 4월 10일 오후 9시 30분 업데이트
싱가포르 – 중로옹의 수쿠안 중학교가 점유했던 부지는 예정된 도관 MRT 역에서 약 400m 이내에 위치할 새로운 주택으로 준비되고 있습니다.
4월 10일, 도시 재개발청(URA)은 2025년 마스터플랜에 대한 수정안을 발표했으며, 이는 부지의 총 용적률을 5.0으로 증가시키고 경계를 약간 조정하는 것을 포함했습니다.
해당 구획은 마스터플랜에 따라 주거용으로 지정되어 있으며, 현재 용적률(개발의 최대 바닥 면적을 나타내는 수치)은 3.5입니다.
수정안과 함께 첨부된 URA의 설명서에서 향후 부지의 주민들은 예정된 MRT 역의 근접성으로부터 이득을 얻을 것이며, 이는 2028년에 개통될 예정인 중로옹 선 2단계의 일부입니다.
구 학교 운동장을 포함하는 부지는 약 3헥타르에 걸쳐 있으며, 약 4개의 축구장 면적에 해당합니다. 유화 초등학교와 크레스트 중학교, 그리고 유화 마을 시장 및 푸드 센터 근처에 위치합니다.
구 학교 부지의 새로운 주택은 대부분 1980년대에 건설된 HDB 블록으로 구성된 주변 지역에 새로운 활기를 불어넣을 것입니다.
부동산 회사 OrangeTee 및 ETC가 속한 Realion Group의 최고 연구원 겸 전략가 Ms Christine Sun은 부지가 약 1,150~1,250개의 HDB 아파트 또는 약 1,750~1,800개의 콘도미니엄 유닛을 수용할 수 있다고 추정했습니다.
부동산 검색 포털 Mogul.sg의 최고 연구원 Mr Nicholas Mak은 1,300~1,500개의 아파트 또는 1,600~1,720개의 콘도 유닛을 건설할 수 있다고 말했습니다.
Ms Sun은 새로운 주택이 투아스와 중로옹에서 일하는 사람들의 수요를 유치하기 위해 잘 배치되어 있다고 말했습니다.
중로옹 동쪽 MRT 역과 광범위한 중로옹 호수 지구의 일부인 주변 쇼핑몰 및 편의시설까지의 근접성도 매력이라고 덧붙였습니다.
신규 주택 도시 텅아의 근처에 위치한다는 점을 언급하며, 그녀는 민간 주택으로 사용될 경우 약 4~5년 후 현재 주택의 최소 점유 기간을 충족한 후 업그레이드를 원하는 현재 텅아 아파트 거주자들에게 매력적일 수 있다고 말했습니다.
한편, Mr Mak은 공공 또는 민간 여부에 관계없이 이 지역의 새로운 주택 프로젝트는 중로옹 동쪽 MRT 역 주변 지역이 잘 발달되어 있고 새로운 주거 개발을 위한 구획이 거의 없다는 이유로 수요가 있을 것이라고 말했습니다.
그는 탐핀과 같은 다른 지역 중심지와 비교하여 민간 주거 개발이 더 일반적이지만 중로옹은 그러한 개발이 적어 수요가 높아질 수 있다고 덧붙였습니다.
중로옹에서 최근에 출시된 공공 주택 프로젝트인 테반 하이츠(2025년 10월 출시)는 제공된 638개 단위에 대해 2,418개의 신청을 받았습니다.
수쿠안 중학교는 1925년에 설립된 투안청 공립학교에 그 뿌리를 두고 있습니다.
학교는 1985년부터 2019년까지 중로옹 부지를 점유했으며, 그 해에 유화 중학교와 합병되어 후자의 이름을 채택했으며, 합병된 학교는 중로옹 서쪽 거리 41의 유화 캠퍼스에서 운영되었습니다.
수쿠안 캠퍼스는 나중에 코로나19 공동 검사 및 예방접종 센터로 사용되었습니다.
Ng Keng Gene은 토지 사용, 도시 계획 및 유산과 관련된 문제를 보도하는 Straits Times의 특파원입니다.
도시화 및 도시 계획
주거용 부동산
ST 사진: NG KENG GENE
2026년 4월 10일 오후 9시 30분 게시
2026년 4월 10일 오후 9시 30분 업데이트
싱가포르 – 중로옹의 수쿠안 중학교가 점유했던 부지는 예정된 도관 MRT 역에서 약 400m 이내에 위치할 새로운 주택으로 준비되고 있습니다.
4월 10일, 도시 재개발청(URA)은 2025년 마스터플랜에 대한 수정안을 발표했으며, 이는 부지의 총 용적률을 5.0으로 증가시키고 경계를 약간 조정하는 것을 포함했습니다.
해당 구획은 마스터플랜에 따라 주거용으로 지정되어 있으며, 현재 용적률(개발의 최대 바닥 면적을 나타내는 수치)은 3.5입니다.
수정안과 함께 첨부된 URA의 설명서에서 향후 부지의 주민들은 예정된 MRT 역의 근접성으로부터 이득을 얻을 것이며, 이는 2028년에 개통될 예정인 중로옹 선 2단계의 일부입니다.
구 학교 운동장을 포함하는 부지는 약 3헥타르에 걸쳐 있으며, 약 4개의 축구장 면적에 해당합니다. 유화 초등학교와 크레스트 중학교, 그리고 유화 마을 시장 및 푸드 센터 근처에 위치합니다.
구 학교 부지의 새로운 주택은 대부분 1980년대에 건설된 HDB 블록으로 구성된 주변 지역에 새로운 활기를 불어넣을 것입니다.
부동산 회사 OrangeTee 및 ETC가 속한 Realion Group의 최고 연구원 겸 전략가 Ms Christine Sun은 부지가 약 1,150~1,250개의 HDB 아파트 또는 약 1,750~1,800개의 콘도미니엄 유닛을 수용할 수 있다고 추정했습니다.
부동산 검색 포털 Mogul.sg의 최고 연구원 Mr Nicholas Mak은 1,300~1,500개의 아파트 또는 1,600~1,720개의 콘도 유닛을 건설할 수 있다고 말했습니다.
Ms Sun은 새로운 주택이 투아스와 중로옹에서 일하는 사람들의 수요를 유치하기 위해 잘 배치되어 있다고 말했습니다.
중로옹 동쪽 MRT 역과 광범위한 중로옹 호수 지구의 일부인 주변 쇼핑몰 및 편의시설까지의 근접성도 매력이라고 덧붙였습니다.
신규 주택 도시 텅아의 근처에 위치한다는 점을 언급하며, 그녀는 민간 주택으로 사용될 경우 약 4~5년 후 현재 주택의 최소 점유 기간을 충족한 후 업그레이드를 원하는 현재 텅아 아파트 거주자들에게 매력적일 수 있다고 말했습니다.
한편, Mr Mak은 공공 또는 민간 여부에 관계없이 이 지역의 새로운 주택 프로젝트는 중로옹 동쪽 MRT 역 주변 지역이 잘 발달되어 있고 새로운 주거 개발을 위한 구획이 거의 없다는 이유로 수요가 있을 것이라고 말했습니다.
그는 탐핀과 같은 다른 지역 중심지와 비교하여 민간 주거 개발이 더 일반적이지만 중로옹은 그러한 개발이 적어 수요가 높아질 수 있다고 덧붙였습니다.
중로옹에서 최근에 출시된 공공 주택 프로젝트인 테반 하이츠(2025년 10월 출시)는 제공된 638개 단위에 대해 2,418개의 신청을 받았습니다.
수쿠안 중학교는 1925년에 설립된 투안청 공립학교에 그 뿌리를 두고 있습니다.
학교는 1985년부터 2019년까지 중로옹 부지를 점유했으며, 그 해에 유화 중학교와 합병되어 후자의 이름을 채택했으며, 합병된 학교는 중로옹 서쪽 거리 41의 유화 캠퍼스에서 운영되었습니다.
수쿠안 캠퍼스는 나중에 코로나19 공동 검사 및 예방접종 센터로 사용되었습니다.
Ng Keng Gene은 토지 사용, 도시 계획 및 유산과 관련된 문제를 보도하는 Straits Times의 특파원입니다.
도시화 및 도시 계획
주거용 부동산
Shuqun Secondary first moved into the Jurong East Street 21 site in 1985, and moved out in 2019.
The former Shuqun Secondary School site in Jurong East Street 21.ST PHOTO: NG KENG GENE
Published Apr 10, 2026, 09:30 PM
Updated Apr 10, 2026, 09:30 PM
SINGAPORE – The site formerly occupied by Shuqun Secondary School in Jurong East is being primed for new homes that will be within about 400m of the upcoming Toh Guan MRT station.
On April 10, the Urban Redevelopment Authority (URA) published a proposed amendment to the Master Plan 2025, which involved increasing the site’s gross plot ratio to 5.0, and adjusting its boundaries slightly.
The plot is zoned for residential use under the masterplan, and has a current plot ratio – a figure that indicates the maximum floor area of a development – of 3.5.
In a note accompanying the proposed amendment, the URA said future residents of the site will benefit from its proximity to the upcoming MRT station, which is part of the second stage of the Jurong Region Line that is slated to open in 2028.
The site, which includes the former school field, spans about 3ha – equivalent to the area of about four football fields. It is located near Yuhua Primary and Crest Secondary schools, as well as Yuhua Village Market and Food Centre.
New homes at the former school site will breathe new life into its immediate surroundings, which comprises HDB blocks that were mostly built in the 1980s.
Ms Christine Sun, chief researcher and strategist at Realion Group, which property firms OrangeTee and ETC come under, estimated that the site can hold about 1,150 to 1,250 HDB flats, or about 1,750 to 1,800 condominium units.
Mr Nicholas Mak, chief research officer at property search portal Mogul.sg, said 1,300 to 1,500 flats or 1,600 to 1,720 condo units can be built.
Ms Sun said that the new homes are well-placed to attract demand from those working in Tuas and Jurong.
The site’s proximity to Jurong East MRT station and its surrounding malls and amenities – which are part of the broader Jurong Lake District – also make it a draw, she added.
Noting that the site is close to the new housing town of Tengah, she said that if used for private homes, it could be attractive to current Tengah flat owners looking to upgrade after their current homes meet their minimum occupation period in about four to five years.
Mr Mak, meanwhile, said that a new housing project in the area – regardless of whether it is public or private – will be in demand, in part because the area around the Jurong East MRT station is well-developed and has few plots available for new residential development.
He added that compared with other regional centres like Tampines where private residential launches are more common, Jurong East has fewer of such launches, which could lead to higher demand.
The latest public housing project launched in Jurong East – Teban Heights, launched in October 2025 – drew 2,418 applications for its 638 units on offer.
Shuqun Secondary School traces its roots to Tuan Cheng Public School, which was established in 1925.
The school occupied the Jurong East site from 1985 until 2019 – the year it merged with Yuhua Secondary School, and took on the latter’s name, with the merged school operating at Yuhua’s campus in Jurong West Street 41.
Shuqun’s campus was later used as a Covid-19 joint testing and vaccination centre.
Ng Keng Gene is a correspondent at The Straits Times, reporting on issues relating to land use, urban planning and heritage.
Urbanisation and urban planning
Residential property