몬트리올 임대인들 최대 20% 임대료 인상으로 비난받아 임대인 "건물 난방 시설 업그레이드 등 투자 진행" 주장 15분 전
NewMontreal landlords under fire for rent increases as high as 20%Landlord claims investments have been made in buildings, including heating upgrades15 minutes ago
CBC News
Isaac Olson, Gabriel Guindi · CBC News · Posted: Apr 09, 2026 12:00 PM EDT | Last Updated: 9 minutes ago
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2026-04-09 15:13
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알리 캄루자만은 아내와 함께 몬트리올 파크-익스텐션 지역의 같은 아파트에서 28년을 살아왔으며, 오랜 방치로 인한 주택 훼손에도 불구하고 계속 거주할 계획이다.
천장과 벽에는 균열이 있고, 조리대는 부서져 있으며, 캐비닛은 휘어서 닫히지 않는다. 욕실에는 곰팡이가 피어 있다. 문제는 이것뿐만이 아닌데, 새로운 임대인으로부터 예상치 못한 통지를 받았을 때 더욱 충격을 받았다: 150달러의 임대료 인상 통지였다.
70세의 캄루자만은 "그들은 돈을 걷기를 좋아하지만, 돈을 쓰기를 좋아하지 않는다"고 말했다.
그는 거절하고 대신 50달러를 제시했다. 이는 현재 내고 있는 금액을 고려했을 때 주정부 권장 임대료 인상을 거의 두 배로 늘린 금액이다.
캄루자만이 유일한 것은 아니다. 지역의 다른 임차인들도 비슷한 압박을 받고 있다.
지역 주택 옹호 단체인 파크-익스텐션 행동위원회(CAPE)에 따르면, 같은 부동산 관리인을 통해 운영되는 두 명의 새로운 임대인으로부터 인접한 18개 건물의 임차인들이 5~20%의 임대료 인상 통지를 받았다.
지난해 여름에 매입한 이 건물들은 라카디 애비뉴, 당베르 애비뉴, 버남 스트리트에 위치하고 있다.
CAPE는 임대인의 인상에 이의를 제기하려는 임차인 50건 이상의 파일을 개설했다. 코디네이터 에이미 다르위시는 임차인들의 제안이 거절되고 있으며, 반제안은 여전히 50~80달러 범위에 머물러 있다고 말했다. 이는 "여전히 엄청난 인상"이라고 덧붙였다.
그녀는 월 800달러처럼 낮은 임대료를 내는 사람들이 예산을 초과하는 인상에 직면하고 있으며, 빌레레이-생미셸-파크-익스텐션 자치구의 임대료가 사상 최고라고 덧붙였다.
수십 년 동안 이 지역에 거주해 온 사람들은 이제 임대료를 낸 후 남은 소액으로 어려운 재정적 선택을 하고 있다고 그녀는 말했다.
조직은 CBC 뉴스에 캄루자만이 직면한 것과 유사한 임대료 인상 사례를 보여주었다.
예를 들어, 두 명의 임차인도 월 150달러를 추가로 낼 것을 통보받았으며, 각각 20.58%와 18.75%의 인상을 나타낸다.
마크 르뮤는 두 건물 소유자 중 한 명이다. 그는 버남 스트리트와 당베르 애비뉴에 6개 이상의 건물을 소유하고 있다. CAPE에 따르면 두 임대인이 합쳐 165개 이상의 유닛을 소유하고 있다.
두 번째 임대인을 대리해 발언한 르뮤는 건물을 매입했을 때 몬트리올 시로부터 안전과 보안 문제와 관련된 350건 이상의 부적합 통지를 받았다고 말했다.
르뮤는 건물에 투자된 금액을 보여주는 회계사의 장부 사본을 제출했다. 투자된 총액은 310만 달러이지만, 일부 비용은 퀘벡 주택법원(TAL)에서 제공하는 계산 도구에 의해 계산되지 않는다고 말했다.
그에 따르면 총 210만 달러의 비용이 TAL 계산기에 따라 임대료 인상을 정당화하는 데 사용된다. 임차인들에게 발급된 평균 임대료 인상은 9%이며, 더 많은 작업이 필요한 특정 건물의 경우에만 일부가 20% 인상을 받았다고 말했다.
총 89명의 임차인이 5~20% 사이의 임대료 인상을 받았다.
르뮤는 인터뷰에서 "문제는 난방과 관련된 것이었다"고 말했다.
"따라서 우리는 이러한 문제들을 해결했으며, 보일러를 교체하고, 모든 유닛에 대한 접근을 보호하고, 감시 카메라를 설치했으며, 공장 제작 패널을 차단기 패널로 변환하고, 시스템을 조정하고, 창문을 교체했으며, 해충 박멸 프로그램을 시행했습니다."
퀘벡 주택법원은 연초에 대규모 개보수를 거치지 않은 아파트에 대해 3.1% 임대료 인상을 권고했으며, 이는 2025년보다 훨씬 낮은 수치다. 4월 1일 이전에 임차인이 갱신된 경우 TAL은 4.5% 인상을 권고했다.
3.1% 지침에 도달하기 위해 (임대인과 임차인이 임대료 인상을 협상할 때 기준으로 사용함) 법원은 지방세, 교육세 및 보험료의 변동에 의존했다.
주택 변호사 데이비드 설은 더 높은 인상을 발급하는 것이 드문 일이 아니라고 말했으나, 3.1% 이상의 인상 근거는 비용 증가의 증거를 포함해야 한다고 말했다.
설은 "임차인은 3.1% 이상의 인상을 정당화하는 작업이 수행되었거나 세금 또는 보험료 인상이 있었다는 확신을 받아야 한다"고 말했다.
몬트리올에는 많은 투자가 필요한 많은 건물들이 있지만, 임차인들이 인상이 정당하지 않다고 생각한다면 30일 이내에 이의를 제기해야 한다고 그는 말했다. 그렇지 않으면 유지보수와 개보수는 모든 사람에게 비용이 들 수 있다고 덧붙였다.
많은 임대인과 임차인들은 양쪽 모두 법원에 가는 것이 어려움을 겪을 수 있으므로 임대료 인상에 합의한다고 설은 말했으며, 사람들에게 전화를 걸어 협상할 것을 권장했다.
캄루자만의 경우, 그는 이전 임대인들과 비슷한 의견 불일치가 있었지만 1990년 후반 처음 입주한 이후 항상 임대료를 제때 냈다고 말했다.
그는 수리에 관해서는 전화 통화가 답장이 없다고 말했지만, 임대료에 관해서는 월 50달러의 추가 인상에 합의했다.
아이작 올슨은 CBC 몬트리올의 기자다. 2018년 봄 CBC에 입사하기 전 15년 동안 주로 신문 기자와 사진작가로 활동했다.
알리 캄루자만은 아내와 함께 몬트리올 파크-익스텐션 지역의 같은 아파트에서 28년을 살아왔으며, 오랜 방치로 인한 주택 훼손에도 불구하고 계속 거주할 계획이다.
천장과 벽에는 균열이 있고, 조리대는 부서져 있으며, 캐비닛은 휘어서 닫히지 않는다. 욕실에는 곰팡이가 피어 있다. 문제는 이것뿐만이 아닌데, 새로운 임대인으로부터 예상치 못한 통지를 받았을 때 더욱 충격을 받았다: 150달러의 임대료 인상 통지였다.
70세의 캄루자만은 "그들은 돈을 걷기를 좋아하지만, 돈을 쓰기를 좋아하지 않는다"고 말했다.
그는 거절하고 대신 50달러를 제시했다. 이는 현재 내고 있는 금액을 고려했을 때 주정부 권장 임대료 인상을 거의 두 배로 늘린 금액이다.
캄루자만이 유일한 것은 아니다. 지역의 다른 임차인들도 비슷한 압박을 받고 있다.
지역 주택 옹호 단체인 파크-익스텐션 행동위원회(CAPE)에 따르면, 같은 부동산 관리인을 통해 운영되는 두 명의 새로운 임대인으로부터 인접한 18개 건물의 임차인들이 5~20%의 임대료 인상 통지를 받았다.
지난해 여름에 매입한 이 건물들은 라카디 애비뉴, 당베르 애비뉴, 버남 스트리트에 위치하고 있다.
CAPE는 임대인의 인상에 이의를 제기하려는 임차인 50건 이상의 파일을 개설했다. 코디네이터 에이미 다르위시는 임차인들의 제안이 거절되고 있으며, 반제안은 여전히 50~80달러 범위에 머물러 있다고 말했다. 이는 "여전히 엄청난 인상"이라고 덧붙였다.
그녀는 월 800달러처럼 낮은 임대료를 내는 사람들이 예산을 초과하는 인상에 직면하고 있으며, 빌레레이-생미셸-파크-익스텐션 자치구의 임대료가 사상 최고라고 덧붙였다.
수십 년 동안 이 지역에 거주해 온 사람들은 이제 임대료를 낸 후 남은 소액으로 어려운 재정적 선택을 하고 있다고 그녀는 말했다.
조직은 CBC 뉴스에 캄루자만이 직면한 것과 유사한 임대료 인상 사례를 보여주었다.
예를 들어, 두 명의 임차인도 월 150달러를 추가로 낼 것을 통보받았으며, 각각 20.58%와 18.75%의 인상을 나타낸다.
마크 르뮤는 두 건물 소유자 중 한 명이다. 그는 버남 스트리트와 당베르 애비뉴에 6개 이상의 건물을 소유하고 있다. CAPE에 따르면 두 임대인이 합쳐 165개 이상의 유닛을 소유하고 있다.
두 번째 임대인을 대리해 발언한 르뮤는 건물을 매입했을 때 몬트리올 시로부터 안전과 보안 문제와 관련된 350건 이상의 부적합 통지를 받았다고 말했다.
르뮤는 건물에 투자된 금액을 보여주는 회계사의 장부 사본을 제출했다. 투자된 총액은 310만 달러이지만, 일부 비용은 퀘벡 주택법원(TAL)에서 제공하는 계산 도구에 의해 계산되지 않는다고 말했다.
그에 따르면 총 210만 달러의 비용이 TAL 계산기에 따라 임대료 인상을 정당화하는 데 사용된다. 임차인들에게 발급된 평균 임대료 인상은 9%이며, 더 많은 작업이 필요한 특정 건물의 경우에만 일부가 20% 인상을 받았다고 말했다.
총 89명의 임차인이 5~20% 사이의 임대료 인상을 받았다.
르뮤는 인터뷰에서 "문제는 난방과 관련된 것이었다"고 말했다.
"따라서 우리는 이러한 문제들을 해결했으며, 보일러를 교체하고, 모든 유닛에 대한 접근을 보호하고, 감시 카메라를 설치했으며, 공장 제작 패널을 차단기 패널로 변환하고, 시스템을 조정하고, 창문을 교체했으며, 해충 박멸 프로그램을 시행했습니다."
퀘벡 주택법원은 연초에 대규모 개보수를 거치지 않은 아파트에 대해 3.1% 임대료 인상을 권고했으며, 이는 2025년보다 훨씬 낮은 수치다. 4월 1일 이전에 임차인이 갱신된 경우 TAL은 4.5% 인상을 권고했다.
3.1% 지침에 도달하기 위해 (임대인과 임차인이 임대료 인상을 협상할 때 기준으로 사용함) 법원은 지방세, 교육세 및 보험료의 변동에 의존했다.
주택 변호사 데이비드 설은 더 높은 인상을 발급하는 것이 드문 일이 아니라고 말했으나, 3.1% 이상의 인상 근거는 비용 증가의 증거를 포함해야 한다고 말했다.
설은 "임차인은 3.1% 이상의 인상을 정당화하는 작업이 수행되었거나 세금 또는 보험료 인상이 있었다는 확신을 받아야 한다"고 말했다.
몬트리올에는 많은 투자가 필요한 많은 건물들이 있지만, 임차인들이 인상이 정당하지 않다고 생각한다면 30일 이내에 이의를 제기해야 한다고 그는 말했다. 그렇지 않으면 유지보수와 개보수는 모든 사람에게 비용이 들 수 있다고 덧붙였다.
많은 임대인과 임차인들은 양쪽 모두 법원에 가는 것이 어려움을 겪을 수 있으므로 임대료 인상에 합의한다고 설은 말했으며, 사람들에게 전화를 걸어 협상할 것을 권장했다.
캄루자만의 경우, 그는 이전 임대인들과 비슷한 의견 불일치가 있었지만 1990년 후반 처음 입주한 이후 항상 임대료를 제때 냈다고 말했다.
그는 수리에 관해서는 전화 통화가 답장이 없다고 말했지만, 임대료에 관해서는 월 50달러의 추가 인상에 합의했다.
아이작 올슨은 CBC 몬트리올의 기자다. 2018년 봄 CBC에 입사하기 전 15년 동안 주로 신문 기자와 사진작가로 활동했다.
천장과 벽에는 균열이 있고, 조리대는 부서져 있으며, 캐비닛은 휘어서 닫히지 않는다. 욕실에는 곰팡이가 피어 있다. 문제는 이것뿐만이 아닌데, 새로운 임대인으로부터 예상치 못한 통지를 받았을 때 더욱 충격을 받았다: 150달러의 임대료 인상 통지였다.
70세의 캄루자만은 "그들은 돈을 걷기를 좋아하지만, 돈을 쓰기를 좋아하지 않는다"고 말했다.
그는 거절하고 대신 50달러를 제시했다. 이는 현재 내고 있는 금액을 고려했을 때 주정부 권장 임대료 인상을 거의 두 배로 늘린 금액이다.
캄루자만이 유일한 것은 아니다. 지역의 다른 임차인들도 비슷한 압박을 받고 있다.
지역 주택 옹호 단체인 파크-익스텐션 행동위원회(CAPE)에 따르면, 같은 부동산 관리인을 통해 운영되는 두 명의 새로운 임대인으로부터 인접한 18개 건물의 임차인들이 5~20%의 임대료 인상 통지를 받았다.
지난해 여름에 매입한 이 건물들은 라카디 애비뉴, 당베르 애비뉴, 버남 스트리트에 위치하고 있다.
CAPE는 임대인의 인상에 이의를 제기하려는 임차인 50건 이상의 파일을 개설했다. 코디네이터 에이미 다르위시는 임차인들의 제안이 거절되고 있으며, 반제안은 여전히 50~80달러 범위에 머물러 있다고 말했다. 이는 "여전히 엄청난 인상"이라고 덧붙였다.
그녀는 월 800달러처럼 낮은 임대료를 내는 사람들이 예산을 초과하는 인상에 직면하고 있으며, 빌레레이-생미셸-파크-익스텐션 자치구의 임대료가 사상 최고라고 덧붙였다.
수십 년 동안 이 지역에 거주해 온 사람들은 이제 임대료를 낸 후 남은 소액으로 어려운 재정적 선택을 하고 있다고 그녀는 말했다.
조직은 CBC 뉴스에 캄루자만이 직면한 것과 유사한 임대료 인상 사례를 보여주었다.
예를 들어, 두 명의 임차인도 월 150달러를 추가로 낼 것을 통보받았으며, 각각 20.58%와 18.75%의 인상을 나타낸다.
마크 르뮤는 두 건물 소유자 중 한 명이다. 그는 버남 스트리트와 당베르 애비뉴에 6개 이상의 건물을 소유하고 있다. CAPE에 따르면 두 임대인이 합쳐 165개 이상의 유닛을 소유하고 있다.
두 번째 임대인을 대리해 발언한 르뮤는 건물을 매입했을 때 몬트리올 시로부터 안전과 보안 문제와 관련된 350건 이상의 부적합 통지를 받았다고 말했다.
르뮤는 건물에 투자된 금액을 보여주는 회계사의 장부 사본을 제출했다. 투자된 총액은 310만 달러이지만, 일부 비용은 퀘벡 주택법원(TAL)에서 제공하는 계산 도구에 의해 계산되지 않는다고 말했다.
그에 따르면 총 210만 달러의 비용이 TAL 계산기에 따라 임대료 인상을 정당화하는 데 사용된다. 임차인들에게 발급된 평균 임대료 인상은 9%이며, 더 많은 작업이 필요한 특정 건물의 경우에만 일부가 20% 인상을 받았다고 말했다.
총 89명의 임차인이 5~20% 사이의 임대료 인상을 받았다.
르뮤는 인터뷰에서 "문제는 난방과 관련된 것이었다"고 말했다.
"따라서 우리는 이러한 문제들을 해결했으며, 보일러를 교체하고, 모든 유닛에 대한 접근을 보호하고, 감시 카메라를 설치했으며, 공장 제작 패널을 차단기 패널로 변환하고, 시스템을 조정하고, 창문을 교체했으며, 해충 박멸 프로그램을 시행했습니다."
퀘벡 주택법원은 연초에 대규모 개보수를 거치지 않은 아파트에 대해 3.1% 임대료 인상을 권고했으며, 이는 2025년보다 훨씬 낮은 수치다. 4월 1일 이전에 임차인이 갱신된 경우 TAL은 4.5% 인상을 권고했다.
3.1% 지침에 도달하기 위해 (임대인과 임차인이 임대료 인상을 협상할 때 기준으로 사용함) 법원은 지방세, 교육세 및 보험료의 변동에 의존했다.
주택 변호사 데이비드 설은 더 높은 인상을 발급하는 것이 드문 일이 아니라고 말했으나, 3.1% 이상의 인상 근거는 비용 증가의 증거를 포함해야 한다고 말했다.
설은 "임차인은 3.1% 이상의 인상을 정당화하는 작업이 수행되었거나 세금 또는 보험료 인상이 있었다는 확신을 받아야 한다"고 말했다.
몬트리올에는 많은 투자가 필요한 많은 건물들이 있지만, 임차인들이 인상이 정당하지 않다고 생각한다면 30일 이내에 이의를 제기해야 한다고 그는 말했다. 그렇지 않으면 유지보수와 개보수는 모든 사람에게 비용이 들 수 있다고 덧붙였다.
많은 임대인과 임차인들은 양쪽 모두 법원에 가는 것이 어려움을 겪을 수 있으므로 임대료 인상에 합의한다고 설은 말했으며, 사람들에게 전화를 걸어 협상할 것을 권장했다.
캄루자만의 경우, 그는 이전 임대인들과 비슷한 의견 불일치가 있었지만 1990년 후반 처음 입주한 이후 항상 임대료를 제때 냈다고 말했다.
그는 수리에 관해서는 전화 통화가 답장이 없다고 말했지만, 임대료에 관해서는 월 50달러의 추가 인상에 합의했다.
아이작 올슨은 CBC 몬트리올의 기자다. 2018년 봄 CBC에 입사하기 전 15년 동안 주로 신문 기자와 사진작가로 활동했다.
Ali Kamruzzaman has lived in the same apartment in Montreal's Parc-Extension neighbourhood for 28 years with his wife, and they plan on staying despite the years of neglect he says has left his home in disrepair.
There are cracks in the ceilings and walls. Busted countertops. Warped cabinets that don’t close. Mould in the bathroom. The list goes on, which added to his shock when he received an unexpected notice from his new landlord: a $150 rent increase.
“They like to collect money, but don’t like to spend money,” the 70-year-old said.
He refused, and instead offered $50 — an amount that nearly doubles the provincially recommended rent increase given the amount he was already paying.
Kamruzzaman isn’t the only tenant in the area facing similar pressure.
A local housing advocacy group, the Comité d'Action de Parc-Extension (CAPE), says tenants of 18 neighbouring buildings have received rental increase notices of five to 20 per cent from two of the new landlords who rely on the same property manager.
Rent hikes spark outrage among tenants in Montreal’s Park Ex
The landlords purchased the buildings last summer, which are located on L'Acadie and D'Anvers avenues, and Birnam Street.
CAPE has opened more than 50 files from tenants all looking to contest the landlords’ increases. Co-ordinator Amy Darwish said tenants’ offers are being refused, with counter-offers still falling in the $50 to $80 range which, she added, “are still enormous increases.”
She said people paying a lower rent, like $800 a month, are facing increases that go outside their budget, adding rent is at an all-time high in the borough of Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
People who have lived in the area for decades are now making tough financial choices with the little money they have left after rent is paid, she said.
The organization showed CBC News examples of rent increases similar to that Kamruzzaman is facing.
For example, two renters were also told to pay $150 extra per month, representing a 20.58 per cent increase for one and an 18.75 per cent increase for the other.
Marc Lemieux is among the two building owners. He has more than half a dozen buildings on Birnam Street and D'Anvers Avenue. In total, the two landlords have more than 165 units, according to CAPE.
Speaking on behalf of himself and the second landlord, he said, when they bought the buildings, they were met with over 350 non-conformity notices over safety and security concerns issued by the City of Montreal.
Lemieux provided copies of the accountants’ ledger showing the amount invested in the buildings. The total amount invested is $3.1 million, but some costs are not taken into account by the calculation tool provided by Quebec’s housing tribunal, the Tribunal administratif du logement (TAL).
In total, $2.1 million in costs are used to justify the rental increases in accordance with the TAL calculator, he said. He said the average rent increase issued to tenants was nine per cent, and only a small number saw a 20 per cent hike because more work is needed on certain buildings.
In all, 89 tenants were issued rent increases of between five and 20 percent.
“The problems were related to the heating,” Lemieux said in an interview.
“So we addressed these issues, we changed the furnaces, we secured access to all units, we installed surveillance cameras, we converted the factory-made panels to breaker panels. We adjusted the system, we replaced the windows. Then we implemented an extermination program.”
Quebec’s housing tribunal recommended a 3.1 per cent rent increase for apartments that have not undergone major renovations at the start of the year — a figure well below 2025. For leases that renewed before April 1, the TAL recommended a rise of 4.5 per cent.
To arrive at the 3.1 per cent guideline — which landlords and tenants use as a reference point when negotiating rent increases — the tribunal relied on variations in municipal and school taxes and insurance costs.
Housing lawyer David Searle said it’s not uncommon to issue pricier increases, but the reasoning beyond 3.1 per cent must include proof of expense increases.
“The tenant has to be convinced that there was either work done or tax or insurance increases beyond 3.1 per cent that justifies such an increase,” said Searle.
There are many buildings in Montreal that require a lot of investment, he said, but if tenants feel the increase is unjustified, they should contest within 30 days. Otherwise, he added, maintenance and renovations come at a cost to everybody.
A lot of landlords and tenants do settle on rent increases because both parties face challenges when taking matters to the tribunal, said Searle, who encouraged people to pick up the phone and negotiate.
As for Kamruzzaman, he said he’s had similar disagreements with previous landlords, but he has always paid his rent on time since first moving in in the late 90s.
He said, when it comes to getting things repaired, his calls go unanswered. But when it comes to rent, he managed to reach an agreement of $50 extra per month.
Isaac Olson is a journalist with CBC Montreal. He worked largely as a newspaper reporter and photographer for 15 years before joining CBC in the spring of 2018.
There are cracks in the ceilings and walls. Busted countertops. Warped cabinets that don’t close. Mould in the bathroom. The list goes on, which added to his shock when he received an unexpected notice from his new landlord: a $150 rent increase.
“They like to collect money, but don’t like to spend money,” the 70-year-old said.
He refused, and instead offered $50 — an amount that nearly doubles the provincially recommended rent increase given the amount he was already paying.
Kamruzzaman isn’t the only tenant in the area facing similar pressure.
A local housing advocacy group, the Comité d'Action de Parc-Extension (CAPE), says tenants of 18 neighbouring buildings have received rental increase notices of five to 20 per cent from two of the new landlords who rely on the same property manager.
Rent hikes spark outrage among tenants in Montreal’s Park Ex
The landlords purchased the buildings last summer, which are located on L'Acadie and D'Anvers avenues, and Birnam Street.
CAPE has opened more than 50 files from tenants all looking to contest the landlords’ increases. Co-ordinator Amy Darwish said tenants’ offers are being refused, with counter-offers still falling in the $50 to $80 range which, she added, “are still enormous increases.”
She said people paying a lower rent, like $800 a month, are facing increases that go outside their budget, adding rent is at an all-time high in the borough of Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
People who have lived in the area for decades are now making tough financial choices with the little money they have left after rent is paid, she said.
The organization showed CBC News examples of rent increases similar to that Kamruzzaman is facing.
For example, two renters were also told to pay $150 extra per month, representing a 20.58 per cent increase for one and an 18.75 per cent increase for the other.
Marc Lemieux is among the two building owners. He has more than half a dozen buildings on Birnam Street and D'Anvers Avenue. In total, the two landlords have more than 165 units, according to CAPE.
Speaking on behalf of himself and the second landlord, he said, when they bought the buildings, they were met with over 350 non-conformity notices over safety and security concerns issued by the City of Montreal.
Lemieux provided copies of the accountants’ ledger showing the amount invested in the buildings. The total amount invested is $3.1 million, but some costs are not taken into account by the calculation tool provided by Quebec’s housing tribunal, the Tribunal administratif du logement (TAL).
In total, $2.1 million in costs are used to justify the rental increases in accordance with the TAL calculator, he said. He said the average rent increase issued to tenants was nine per cent, and only a small number saw a 20 per cent hike because more work is needed on certain buildings.
In all, 89 tenants were issued rent increases of between five and 20 percent.
“The problems were related to the heating,” Lemieux said in an interview.
“So we addressed these issues, we changed the furnaces, we secured access to all units, we installed surveillance cameras, we converted the factory-made panels to breaker panels. We adjusted the system, we replaced the windows. Then we implemented an extermination program.”
Quebec’s housing tribunal recommended a 3.1 per cent rent increase for apartments that have not undergone major renovations at the start of the year — a figure well below 2025. For leases that renewed before April 1, the TAL recommended a rise of 4.5 per cent.
To arrive at the 3.1 per cent guideline — which landlords and tenants use as a reference point when negotiating rent increases — the tribunal relied on variations in municipal and school taxes and insurance costs.
Housing lawyer David Searle said it’s not uncommon to issue pricier increases, but the reasoning beyond 3.1 per cent must include proof of expense increases.
“The tenant has to be convinced that there was either work done or tax or insurance increases beyond 3.1 per cent that justifies such an increase,” said Searle.
There are many buildings in Montreal that require a lot of investment, he said, but if tenants feel the increase is unjustified, they should contest within 30 days. Otherwise, he added, maintenance and renovations come at a cost to everybody.
A lot of landlords and tenants do settle on rent increases because both parties face challenges when taking matters to the tribunal, said Searle, who encouraged people to pick up the phone and negotiate.
As for Kamruzzaman, he said he’s had similar disagreements with previous landlords, but he has always paid his rent on time since first moving in in the late 90s.
He said, when it comes to getting things repaired, his calls go unanswered. But when it comes to rent, he managed to reach an agreement of $50 extra per month.
Isaac Olson is a journalist with CBC Montreal. He worked largely as a newspaper reporter and photographer for 15 years before joining CBC in the spring of 2018.